海宁银泰城市场调研及产品论证报告.pptx

海宁银泰城市场调研及产品论证报告;3;4;本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房； 对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。在暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。 对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。 暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，对不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款，对贷款购买商品住房严格执行首付款比例和贷款利率规定；加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。 ;6;7;8;9;10;11;12;13;14;;16;17;18;19;销售前十强住宅概况;21;22;23;24;25;26;-27-;海宁市酒店式公寓、办公楼主要分布图;竞争性综合体;竞争性商务公寓个案;竞争性商务楼;竞争性写字楼;竞争性写字楼个案;在售写字楼市场;已交付项目租售价比较;-36-;政府规划发展战略： 打造“一商核二商圈一个市场群”——老城商业核心区、城南、城北两大商圈、城西南市场群。;城东地区人口尚未集中，商圈暂未完全形成； 城北经济开发区商圈是海宁工业生产与加工聚集的区块，主要是以皮革为主的生产、加工企业，该区块基本没有规划的大型商业项目。 目前商业项目相对集中，大部分在城市中心区域。 因此对于与本案相关老城区核心商圈及本案临近的百合新城底商进行重点研究。;绿城百合新城商铺;绿城百合新城商铺;■绿城林香苑文苑南路商铺以200M2以上的大户型为主，200M2以上的大户型占到86%的份额；其中250-300方的占45%；300方的占23%;■绿城秋林苑钱江西路商铺也以200M2以上的大户型为主，200M2以上的大户型占到89%的份额；其中200-250平方的占42%。;■绿城商铺也以双层为主，双层占整个商铺份额的比例高达89%； 有部分独立商铺，占11%。; 主要商业街工人路、人民路、紫阳路和卡森广场、仓基街形成一个辐射力强、聚集度高、功能完善的中心城区的商贸中心。 人民路一带正分步进行旧城改???，改建成为 大型的商业广场，届时，对本项目存在较大竞争。 ;步行街商业圈;东方商厦;万邦商厦;商业街调研分析;商业街调研分析;商业街调研分析;步行街及相邻主街道店铺情况——步行街;位置;位置;位置;位置; 步行街及相邻主街道店铺业态分析; 步行街以及其相邻主要街道在业态上以服装类、餐饮类和休闲娱乐类的为主，分别占26%、23%和12%，除此，电子通讯类也是一个主要的业态。;产权形式及租金分析;商业街调研小结;-60-;海宁现有三星级以上酒店11家： 五星级酒店：海宁皮都锦江大酒店、海宁百合天地度假酒店； 四星级酒店：海宁和平国际大酒店、海宁海州大饭店、海宁玉龙国际商务酒店； 三（准）星级酒店：海宁香榭丽酒店、海宁花园酒店、海宁大酒店、海宁假日国际酒店、海宁新世界大酒店及海宁豪庭丽晶假日酒店。 ;海宁市星级酒店主要集中于老城区、城南新城及皮革城周边区域，老城区主要是三星级酒店，四五星级酒店集中于新城区。;酒店市场;海宁百合天地酒店;海宁皮都锦江大酒店;海宁海州大饭店;海宁和平国际大酒店;海宁玉龙国际商务酒店;酒店市场小结;业态定位;-71-;样本分析;■走访客户39%的家庭收入在5--10万之间，属于社会的中低收入层次，其购买力和购买欲望不强。 ■走访客户25%的家庭收入在10--20万之间，属于社会的中低收入阶层，其购买欲望稍强，但其购买力稍弱。 ■走访客户20%的家庭收入在20---30万之间，属于社会的中层收入，其购买力和购买欲望稍强，且对项目有一定的了解。 ■走访客户8%的家庭收入在50万以上，属于社会的高收入人群，其购买力和购买欲望强烈，且投资较理性，对本项目表现出一定的兴趣。 ;;■在购买店铺用途中，52%的走访客户选择自己经营，这部分客户对商铺表现出浓厚的兴趣，对本项目的潜力比较关注，是商铺的第一大用途。 ■投资(期待升值后转手)的比例占22%，是购买商铺的第二大用途，这部分客户以投资保值增值为主要目的，对理财有一定的经验。 ■投资(收取租金)占18%的份额，是购买商铺的第三大用途，这部分客户倾向于有稳定的投资回报，投资比较保守。;;;■走访客户多数希望店面面积在100m2,这一份额高达56%，这一部分客户对中等面积有比较大的偏好，认为规模适中较好。 ■29%的走访客户选择了200m2的店面面积，这一部分客户对扩大规模经营或挺高消费环境方面有较大的要求，希望得到更好的品质。 ■50m2 的店面面积占10%的份额，反映了小规模店面在海宁还是有一定