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政工·管 理 建材 与 装饰 年 月 2014 6 关于无物业小区管理的困惑和探索 潘清 （南宁市西乡塘区房屋管理所 广西南宁 ） 530001 摘 要：随着我国社会的不断发展进步，我国城市的建筑业开始迅速发展。在 住 宅 小 区 发展迅速的时代背景下，存在一 部分老旧的住宅小区，这些老旧的住宅小区缺乏专业性的物业管理制度，相应的规章制度没有跟上时代发展的需要，周边 环境普遍存在差、乱、脏等问题。与中心城市与商贸繁华??区形成非常鲜明的对比，影响着城市的整体形象。 关键词：无 物 业 小 区 ；管 理 ；探 索 中图分类号： 文献标识码： 文章编号： （ ） F284 B 1673-0038 2014 24-0142-02 前 言 区建立初期，配套基础设施建设非常不科学，平时又缺乏科学的 1 无物业小区普遍存在市政配套设施不完善、卫生差、住 宅 楼 维护，导致目前情况的发生：小区不成规模，公 共 管 网 老 化 、环境 外 观 陈 旧 、消防隐患严重、治安问题突出等问题。大批量的无物 脏、乱、差等问题。 业小区会直接影响到城区文明面貌，同时也给生活在小区内的 （ ）国有企业开发商开发的楼盘。因为，开发的时间较早，规 2 居民以及生活在小区周边居民的生活质量造成了很大的影响。 划报批的手续不完整也不规范，并且没有具备完善的绿化、消 无物业小区存在的主要问题 防、下水道管网等科学规划方案，缺乏完善的配套设备建设，在 楼房被交付使用之后，物业公司开始抽离，不 再 负 责 管 理这些楼 2 无物业住宅小区的产生已有长久的历史，普遍存在历史沿 房。楼房基本的卫生保洁工作则由楼房所在的社区负责，社区的 革、产 权 纠 纷 、规划不完善等问题。主要包括以下几种： 管理能力相对薄弱，专业性不强，同 时很难向居民收取物管、卫 （ ）在原来的国有单位被解体之后，成片房屋被改建，大部分