2、非住宅供求情况-瑞峰置业首页.doc

诚信 创新 价值  PAGE \* MERGEFORMAT 2 诚信 创新 价值 瑞峰置业2012年7月南昌楼市报告 一、南昌市楼市报告 二、重点市区楼市报告 1、吉安楼市 2、萍乡楼市 3、赣州楼市 2012.8 诚信 创新 价值  PAGE \* MERGEFORMAT 15 再次刷新数据纪录 南昌楼市继续升温 报告导读 1、土地：随着南昌楼市连续数月的持续升温，甚至不断刷新今年以来的成交量最高值，土地市场的表现也有所变化。整体供应量保持稳定，住宅与商业交易活跃度大幅提升，商住用地本月挂牌宗数是工业用地的2倍，成交宗数也超过工业用地。本月共计推出9宗土地，其中商住用地6宗；上市成交的土地9宗，其中商住用地5宗，并且均产生了一定比例的溢价，打破了上月的零溢价成交情况。 2、新增：在南昌住宅市场3月以来成交持续的大好情势下，各大楼盘抢在市场的利好时期内加紧推货，住宅供应量延续上月的增长势头，非住宅供应量则有较大幅度回落。7月共计新增商品房供应5790套，合计69.29万㎡，面积较上月略有增加。当月的新增物业类型区域单一，主要的供应力量来自普通住宅产品，商业用房供应比例月上月持平，有少量别墅产品入市。 3、成交：整体市场表现量升价跌，供需和非刚需都有所释放，加上数月来的高供应刺激，7月南昌楼市再次刷新成交纪录，商品房共签约6169套，签约面积63.37万㎡；其中住宅签约4881套，签约面积52.52万㎡，环比增长33%，增长势头强劲，单住宅签约量就超过了上个月的商品房总成交量。各主要成交区域的价格皆有所下降，商品房成交整体均价下降12个百分点，其中住宅下降了5个百分点。 4、活动：近几月南昌楼市数据一路飘红，市场中的观望气氛逐渐消散，这和开发商采取降价出货策略和高推盘量有着直接的关系；同时也刺激了开发商推盘的积极性。本月有大量楼盘加推产品，均取得优秀的去化率，不少优质楼盘出现几度开盘，几度售罄的情况；新开盘项目火爆劲销；认筹活动也效果明显。从楼盘活动的现场看，不少楼盘气氛相当火??，排队购房的场面蔚为壮观。 全国及南昌楼市主要动态 7月5日，央行在不到一个月时间内第二次宣布降息。摩根大通中国首席经济学家朱海斌认为，降息对楼市会产生一定的“溢出效应”，这段时期一些大城市的楼市亦出现一些回暖迹象。但总体看，中央政府对楼市的调控力度不会改变，一是对投资性需求的打压，二是坚决不允许房价反弹。下半年楼市可能会出现价格价量回稳的状态，但不大可能出现房价大幅反弹的迹象。 24日，国务院办公厅发出通知，国务院决定从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省（市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。对落实房地产市场调控政策措施有偏差、不到位的，国务院督查组将督促进行整改。此次督查，一方面显现中央对调控的决心不仅在口头，而已在落实，另一方面，再次释放坚决执行房地产调控信号。 国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌在东莞财富论坛宏观经济形势与黄金白银期货研讨会上表示，随着房地产投资增幅的持续回落，未来两年房价可能会暴涨。余斌预计，随着房地产投资下滑，意味着一两年以后商品房供给会大幅度下降，而目前中国正处于城市化的进程中，刚性需求还在，未来两年房价可能会暴涨。 中国社会科学院财经战略研究院23日发布《中国住房发展(2012年中)报告》，认为上半年房地产市场总体上仍处在调控和预测的调控目标的区间，但近期呈现回暖偏离软着陆目标的趋势。报告预警半年后房价存在报复性反弹风险，建议取消对首套房的贷款优惠利率。 江西省住房城乡建设厅认真贯彻省政府《关于全力支持南昌发展打造核心增长极的若干意见》，制订32条实施意见，鼎力相助南昌市在全省优先发展。将扶持建筑企业做大做强，增强南昌建筑业竞争力；培育大型房地产企业，促进南昌房地产业健康发展。 南昌楼市 一、土地市场 1、整体情况：商住用地交易活跃 供应数量与比重齐升 随着南昌商品房市场成交量连续数月回升，甚至不断刷新今年来的成交量最高值，土地市场的表现也有所变化。住宅与商业交易活跃度大幅提升，商住用地挂牌宗数是工业用地的2倍，成交宗数是工业用地的125%。7月南昌共有9宗土地挂牌，合计63.76公顷，其中住宅/商业用地共计推出6宗，合计51.34公顷，面积环比增长102%，同比上升66%。商住用地入市交易数量也大幅上升，共计5宗土地顺利成交，成交宗数环比增加150%。 2、商住及金融用地交易：交易数量大幅回升 均产生一定比例溢价 7月入市交易的商住用地总共有6总，其中一宗位于商品房