10接管验收房屋检查标准土建暖通强弱电专业综合.doc

PAGE  开原新创物业管理有限公司 PAGE  PAGE 7 竣工接管验收房屋标准 （一）楼宇室内土建验收标准 一、顶棚：沫灰面平整、光滑、接茬平整、无漏刷、无脱皮、无裂纹、无渗水痕迹、无施工遗留洞、孔等现象。 二、墙面：沫灰平整、面层涂料均匀、无污渍、无空鼓、起泡、无掉粉、刷纹通顺、喷点均匀。 三、毛地面：平整无裂缝，屋面与基层必须粘贴牢固、无空鼓、无脱皮、无起沙等现象。 四、门窗：安装牢固、横平竖直、开启自如、门底边与装饰地面距离大于0.5cm、与毛地面距离大于3.5cm、无翘曲变形、无开焊、断裂、接缝严密、嵌填饱满、表面光滑平整。 五、玻璃：安装牢固、无轻微晃动、胶缝密实；玻璃表面无损伤、无明显刮花、无任何斑迹、色泽一致、玻璃通透。 六、铁件油漆：检查方法，观察油漆表面颜色是否一致，铁件有无开焊断裂等现象。触摸是否表面光滑不扎手。 引用标准：《建筑工程施工质量验收规范》，编号：GB50209—2002 （二）暖通给排水室内验收标准 一、给水 ?1、管道安装 冷、热水管道应符合下列规定： ????1 上、下平行安装时热水管在冷水管上方。 2 垂直平行安装时热水管在冷水管左侧。 检查方法：观察和察看隐蔽工程记录。 说明： ? 冷、热水管道同时安装，规定1.上下平行安装时热水管应在冷水管上方，主要防止冷水管安装在热水管上方时冷水管外表面结露；2.垂直安装时热水管应在冷水管左侧，主要是便于管理、维修。 2、阀门试验 检查各给水各阀门是否开关灵活、准确，水龙头的出水量和出水压力是否正常。 检查方法：试验 说明： 确保出水量，防止跑冒滴漏。 3、管道固定 管道支架应外观平整，结构牢固，间距应符合规范规定，塑料管固定件间距：横管不大于1m；立管不大于2m。楼层高度小于或等于4 m，立管可安装1个固定件。 检查方法：观察。 说明： 管道支架应外观平整，结构牢固，间距应符合规范规定，属一般控制项目。 二、排水 1、管道安装 给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1m。室内给水与排水管道平行敷设???，两管间的最小水平净距不得小于0.5m；交叉铺设时，垂直净距不得小于0.15m。给水管应铺在排水管上面，若给水管必须铺在排水管下面时，给水管应加套管，其长度不得小于排水管管道径的3倍。 检验方法：尺量检查及察看给排水隐蔽工程记录。 说明： ? ? 给水管与排水管上、下交叉铺设，规定给水管应铺设在排水管上面，主要是为防止给水水质不受污染。如因条件限制，给水管必须铺设在排水管下面时，给水管应加套管，为安全起见，规定套管长度不得小于排水管管径的3倍。 2、管道固定 采暖，给水及热水供应系统的金属管道立管管卡安装应符合下列规定： ?????? 1? 楼层高度小于或等于5m，每层必须安装1个。 ?????? 2? 楼层高度大于5m，每层不得少于2个。 ?????? 3? 管卡安装高度，距地面应为1.5~1.8m，2个以上管卡应匀称安装，同一房间管卡应安装在同一高度上。 说明： 同一房间管卡应安装在同一高度的要求。 3、伸缩节 排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。如设计要求为伸缩节间距不得大于4m。 高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。 检验方法：观察检查。 说明： 凡直线长度超过4m的排水塑料管道没有设伸缩节的都出现变形、裂漏等现象，这条规定是合适的；高层建筑中明设排水管道在楼板下设阻火圈或防火套管是防止发生火灾时塑料管被烧坏后火势穿过楼板使火灾蔓延到其他层。 4、检查口 在生活污水管道上设置的检查口，在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。如有乙字弯管时，则在该层乙字弯管的上部设置检查口。检查口中心高度距操作地面一般为1m，允许偏差±20mm；检查口的朝向应便于检修。暗装立管，在检查口处应安装检修门。 检验方法：观察和尺量检查。 5、排水试验 检查方法：验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 三、雨水 1、伸缩节 雨水塑料管，其伸缩节安装应符合设计地求。 检验方法：对照图纸检查。 说明： 塑料排水管要求每层设伸缩节，作为雨水管也应按设计要求安装伸缩节。 2、阳台地漏 各阳台和卫生间是否有地漏，并安装应平正、牢固，高于基层25mm左右，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50mm。 检验方法：查看各阳台和卫生间是否有地漏，并试水观察检查。 说明： 为保证地漏的使用安全，