物业相关工程.pptx

物业管理中常见的工程问题及归属、处理;目录;前言;问题及归属;墙面地面 观感--检查墙面有无色差、开裂、脱皮、透底等现象，或者出现锈点等质量问题；垂直平整--即2m靠尺测量的垂直平整3mm偏差之内为满足规范；验收时碰到的问题主要有温度收缩裂纹（10-20cm之内）可以不用处理，空鼓（直观墙面偏白，偏高，并伴有裂纹，用手敲发出空空音）不大于20平方厘米，并不大于两处，实际情况不大于巴掌大都不需整改；单面通长裂纹，上下或左右通长，或者斜裂纹不超过2m，宽低于2mm均为通长裂纹，该裂纹一般用无纺布贴挂，用抗裂砂浆重新找平；宽度大于2mm和墙两面的通缝的均为变形裂纹，该裂缝需凿除周边部分重新挂网封堵。 顺便检查的是阴阳角是否顺直，墙底是否有拉根现象，梁是否有吊肚现象 地面裂纹 公司均为地暖，表面为地暖保护层，开裂为伸缩开裂，不影响使用 ;铝合金窗、玻璃、防盗纱窗 窗气密性，水密性，抗风压性为窗的重要性能 窗户验收有拼缝是否过大（超过1.5mm），窗扇开关是否灵活，是否缺少五金件。 玻璃是否损坏，中空玻璃内是否有水雾 防盗纱窗是否缺少纱窗，重点检查是否堵了排水孔，堵了排水孔容易荫水 同时检查窗户周边是否荫水，周边荫水一般为窗户胶为打好导致的 工程2年，防渗5年，玻璃验收后不包 ;水电 水电实际上是不分家的，楼上水电工一般是一家 该部分一般不会出现问题，主要开关安装是否平整，同一高度的开关插座安装不得相差大于1.5mm，工程灯泡容易烧坏，提醒业主及时更换灯泡 水主要有管接渗水及闸阀溢水，闸阀溢水可以关闭总水阀，放干水后拧下重新紧一下，管接渗水及时通知水电工更换，以免渗到下楼 排水方面主要是现浇板吊模时不密实，导致排水管周边渗水，出现该情况及时通知水电工维修 排水管清扫口间距不大于10m，装修时不宜封堵 保修期为2年 ;地暖 现地暖验收主要对其保压性能进行验收，关闭总阀后依次开关各分支管阀，查看是否有无压及漏压情况，及时登记并通知安装队伍维修 三小间防水如发现楼板荫水则归属主体建设方，如发现排水管荫水则为水电工 地暖保修为2个采暖期 三小间防水 我公司三小间均采用ts防水卫生间防水层 墙面高度必须不低于1.8米高，厨房防水层墙面返高不低于30cm，三小间（厨房、卫生间、洗漱间，不包阳台）顶棚均批刮腻子，做24小时闭水试验，验房检查是否存在渗水、漏水现象，存在通知土建施工维修；同时注意ts硬度较高，易出现拉根现象，发现及时通知施工队维修。 保修期5年 ;屋面（平屋面、坡屋面） 现有高层一般为平屋面，设计一般设计为上人屋面 女儿墙高度不低于1.8m,这就要求排气帽高度及烟道高度大于1.8m，安装避雷带并四角引下与基础钢筋连接，并与预埋避雷带连接。 屋面防水上翻高度不得低于25cm，所有出屋面装置均需上翻， 屋面排水坡度不低于2%，防水等级为1级，最低2层防水，防水年限为25年 坡屋面一般为多层设置，防水等级1级，为一层防水加瓦屋面，防水年限25年;其他问题;4、高层之间的防火间距为13m，低于24m的裙房间距9m，普通一二级防火要求的多层住宅为9m。 5、高层建筑的周围，应设环形消防车道。当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道。当高层建筑的沿街长度超过 150m或总长度超过220m时，应在适中位置设置穿过高层建筑的消防车道。穿过高层建筑的消防车道，其净宽和净空高度均不应小于 4.00m，消防车道不得低于4m。 6、防火门主要使用在防火分区间、疏散楼梯间、垂直竖井等位置 ，2015年以后验收强制性3c认证，防火门应安装防火门闭门器，或设置让常开防火门在火灾发生时能自动关闭门扇的闭门装置(特殊部位使用除外，如管道井门等)，防火门的开启方向必须是向着疏散逃生方向开启，除了出口全部向楼梯间方向 7、室外消火栓的保护半径不应大于150.0m 8、室外墙面荫水，首要责任人为土建