第五章 资产评估目的与假设.ppt

第5章 资产评估目的与假设 5.1 资产评估目的 5.2 资产评估假设 5.3 资产评估假设与评估价值;5.1 资产评估目的;5.1 资产评估目的;5.1 资产评估目的;资产评估报告的预期用途（intended use）指评估师及评估机构承接业务时，在与客户沟通的基础上，并通过评估委托协议或合同所确定的评估报告的使用用途。 引起资产评估的经济事项，可以理解为客户拟要进行的对评估意见有需求的经济活动。 很多人把上两者等同起来。评估实务界把引起资产评估的特定经济事项（资产业务）对资产评估报告和评估结论的条件约束和目标约束称为资产评估特定目的。 ;引起资产评估的业务主要有两类： （1）一是相关法律要求，即需要有资产评估鉴证或价值咨询意见才可以开展的经济活动或事项。 1） 国有资产管理法规规定的需要进行资产评估的国有资产产权变动及相关的经济行为（转让、煎饼、出售、联营、股份经营、中外合资或合作、清算、担保、租赁、国有债务重组等） 2） 公司法、证券法等法规规定的需要或可以进行资产评估的投资、融资及相关的经济行为 3） 其他法律、法规规定的需要或可以进行资产评估的涉及财产、经济赔偿等的案件、事项等;引起资产评估的业务 （2）二是市场主体自主要求，即需要资产评估提供价值鉴证或咨询服务支持才能开展的经济活动或事项等。 主要指市场主体进行的投融资活动和交易活动。如财产转让、企业兼并、资产重组、企业联营、股权收购、企业清算、财产抵押、企业租赁等。 ;评估报告的预期使用者 评估报告的预期使用者不是简单的同质客户整体，而是需要根据引起资产评估的经济事项相关的评估报告预期使用者的具体情况，考虑不同的评估报告预期使用者对于相应的评估项目在评估过程、评估依据、价值类型和参数悬着等方面的不同要求。 例如国企改制评估要求选择市场价值类型，国有资产评估报告在格式上及内容上都必须满足国有资产管理的需要等。;评估对象 评估客体或评估标的物是评估对象的“载体”，并不是评估对象本身。 评估对象实际上是被赋予了特定条件的评估客体或评估标的物，或者说是特定条件约束下的评估客体或者评估标的物。 没有条件约束的评估客体或评估标的物的价值也是没有条件约束的，在资产评估中没有条件约束的价值（定义）其实是不存在的。 例如，某人委托评估师评估一不动产，理由是转让，但是此情况下评估师无法确切评估，因为不清楚委托人转让的是所有权还是使用权。上述委托没有构成一项规范的引起资产评估的经济事项，即不构成评估的特定目的。 ;5.1.3 资产评估特定目的在资产评估中的地位作用 资产评估特定目的是界定评估对象的基础。 资产评估的特定目的对资产评估中具体参数的选择具有约束作用。 委托人拟抵押A不动产进行融资，委托评估师评估。该评估业务中的评估报告及评估结论使用者有两类，一是不动产的产权主体， 二是贷款方的金融机构。若一个要求评估抵押物的市场价值，另一 个要求评估有序清算价值，则匹配的评估参数不同。 资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。 上例中，金融机构要求评估师在评估抵押品价值时必须将借款人可能违约的潜在风险和不动产难易变现的因素考虑进去，则评估师在选择具体价值目标（价值定义及价值??型）时，就要放弃抵押物的市场价值而选择抵押价值或有序清算价值。 ;;5.2 资产评估假设;5.2 资产评估假设;5.2 资产评估假设;5.2 资产评估假设;5.2 资产评估假设;5.2 资产评估假设;5.2 资产评估假设;5.2 资产评估假设;5.2 资产评估假设;5.2 资产评估假设;5.2.2 按照评估假设设定条件的真实性程度分类 委托人委托评估师对一在建工程评估对象进行评估，评估对象的状况条件有以下三种选择： A.将评估基准日定为评估时点并与评估报告出具日同步（合理的时间区间），以在建工程评估对象的现实存在情况为依据（条件）进行评估。—— 一般假设 B.将评估基准日定为评估时点并与评估报告出具日同步（合理的时间区间），按评估基准日在建工程评估对象已完工的假设状况为依据（条件）进行评估。——非真实性条件假设 C.将评估基准日定为将来某个时点（预计完工日）并与评估报告出具日不同步，按评估基准日在建工程评估对象已完工的假设状况为依据（条件）进行评估。——特别假设 ;5.2 资产评估假设;5.3 资产评估假设与评估价值;5.3 资产评估假设与评估价值;4.3 资产评估假设与评估价值;5.3 资产评估假设与评估价值