房产税申报指南new.doc

房产税 一、您需要办理房产税税源登记的情形 您在办理税务登记时应随同办理房产税税源的初始登记。 如果在日后的生产经营中，因涉及房产情况变动的，您应及时办理房产税税源的变更登记。 二、您办理房产税税源登记的时限 （一）办理税务登记时； （二）房产情况变动次月； （三）税务部门发现信息差异后通知纳税人限期更正。 三、您办理房产税税源登记需要提供的资料 （一）房屋产权证或房屋出租合同复印件（注：如新增房产未办理产权证的，可以暂不提供，等办理后补交），加盖公章 （二）固定资产明细账复印件，加盖公章 （三）房产情况登记（变更）表一式两份，加盖公章、法人章；（详见四） 四、您可以在网税系统中登记或变更信息，并打印房产情况登记（变更）表，加盖公章、法人章后连同其他资料报送或邮寄办税大厅。（邮寄地址：杭州市西湖区体环二路1号办税大厅，310007） 具体操作如下： 您应该如何申报房产税 房产税的申报期为每年6月份（仅限分局），即6月1日至6月30日，如果登记过房产信息，6月份综合申报表上显示房产税种税目，其他月份不显示。 申报的房产税所属期为当年整个年度。 出租房产的房产税，在取得房租收入的次月随同营业税一起申报。 新增的房产，按纳税义务发生时间计征房产税；其中6月之后新增的在次年1月上门申报，填写综合申报表。 六、房产税相关政策规定 （一）纳税义务人和扣缴义务人 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人代为缴纳房产税。 （二）征税范围及税率 房产税征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋，不包括农村的房屋，不包括独立于房屋之外的建筑物（如水塔、围墙等）。 如果您是企业，对于您自用房产、承典房产，按房产计税余值征收，税率1.2%；对于您出租房屋按租金收入征税，税率12%；对于您出租个人所有的住房，??按4%的税率征收房产税。 （三）计税依据 如果您按照房产余值征税的，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值作为计税依据。如果您的房产用于出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 （四）纳税义务发生时间 一、您将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。 二、您自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。 三、您委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。? 四、您购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。 五、您购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。? 六、您出租、出借房产，自交付出租、出借本企业房产之次月起，缴纳房产税。? 七、如果您是房地产开发企业，您自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。? （五）纳税地点 房产税由房产所在地的税务机关征收。 （六）纳税期限 如果您按照房产余值纳税的，实行按年征收、分期缴纳，具体缴纳期限及缴纳次数由当地税务机关确定（分局确定为每年6月份申报缴纳）；如果您以租金收入纳税的，在您取得租金之次月缴纳。