租屋宣导手册-云端租屋生活网.doc

目 錄 常見租屋糾紛 1 修繕義務誰負責? 2 租屋修繕責任問題 3 不定期限租賃契約 4 「不定期租約」 6 可以提前退租嗎？ 7 提前解約的問題 9 訂金支付及租金給付方式 10 同學合租房屋應注意的問題 12 轉租房屋前請三思 13 租約到期，應將個人物品搬離 14 租屋糾紛實例：點交 15 房東換人了怎麼辦？ 16 房東未經允許可隨意進出您的住處嗎 17 看屋注意事項 19 同學需繳納房屋稅嗎？ 20 租屋宣導手冊 常見租屋糾紛： 每年新學期即將開始之前，有很多同學就為了租房子的事情傷透腦筋。學生因為社會經驗少，對於法律常識也稍嫌不足，以致於在外租了房子之後，常會遭遇一些租屋常見問題，卻往往不知如何是好。根據租屋網的調查，學生常遭遇的租屋問題，前幾名為： 第一名修繕爭議：天花板漏水、馬桶管路不通、傢俱或電器損壞等，房東不願修繕。 第二名提前解約：租期未滿，房東要求房客搬遷。 第三名押金爭議：租約到期，房東卻不願歸還押金，或藉故大扣押金金額。 第四名訂金爭議：已經付過訂金後，又不想住了，要求房東退款。 第五名人際相處：房東管的太多，不易溝通、相處。 第六名水電費爭議：水電費言明租金內含，房東限定洗衣機一星期只能使用一次，電器使用一大堆限制。 第七名安全與隱私部分：房東經常以安全為由，趁房客不在打開房門，檢查電器使用情形。 為保障學生租屋權益，避免遇到糾紛時求救無門，因此本組特別裂作租屋宣導手冊，以模擬案例附上詳細解說，讓同學能在租屋之前先作好準備功課，妥善處理租屋問題。 1 一、修繕義務誰負責? 根據租屋糾紛排行榜指出，造成租屋糾紛的頭號問題，是修繕義務的歸屬！修繕義務的歸屬，簡單地說，租賃房屋內馬桶不通、水管漏水、熱水器故障等等時，到底是由房東或是房客負責修理並支付費用的問題。接下來，就由小編們為看倌細說分明！ 房東和房客（就是同學囉！）訂定租賃契約之後，房東把房屋和鑰匙交給同學，同學就是房東的房子的直接使用人，對於交屋時房屋內的所有物品，有保管房子和維護的義務。當同學退租的時候，要儘量保持房屋原來的樣子還給房東，也就是物歸原主的意思（請參閱民法第432條）！ 1、當租屋的期間，馬桶不通、水管漏水、熱水器故障、或是因颱風打破玻璃等等．是因為天災或自然因素而造成損壞時，同學要有義務要趕快通知房東（民法第437條），由房東要出面負責修理並支付費用（民法第429條第一項）。 2、相對地，如果上述損壞情形，是因為同學不小心自己損壞房屋內的設備時，就當然由同學負責修理並支付費用囉！ 3、當第１項的情形發生時，如果同學通知房東後，而房東拒不修理時，同學可終止租約或自行雇工修繕（記得留下收據哦！），並持該收據於兩年內向房東要求修理費用或自房租中扣除。（請參閱民法第430條） 2 要注意的是，以上陳述的所有情形，都是我國現行民法對於房東與房客權利義務關係所訂定的規定。當房東與房客的租賃契約的條款不同於上述規定時，基於尊重當事人意思自主，上述民法的原則性規定，就無法適用囉！因此，房東和房客訂定的租賃契約，會規範租期中修繕義務的歸屬！再次提醒同學，租賃契約為保持良好租賃關係之本，請同學簽約前宜詳加審視！如果不明瞭的地方，在簽約之前，就要和房東溝通清楚，以免造成日後不必要的糾紛哦！ 二、租屋修繕責任問題 案例： 阿良向房東承租了一間套房，契約中言明房屋因自然使用所產生之耗損，房東有修繕責任。阿良在使用套房一個月後，廁所的熱水器卻損壞了。阿良告知房東請求房東盡速來修繕，房東卻認為套房是兩年的新屋，之前也曾經出租過，熱水器都沒發生問題，應該是阿良使用不當才會導致熱水器損壞，故房東拒絕修繕並要求阿良負責，此時阿良該怎麼辦？ 修繕問題一直是同學租屋問題的榜首，案例中阿良與房東的合約有修繕條文，房東應盡租賃物因自然使用耗損的修繕責任，現在熱水器損壞，雙方對熱水器是自然耗損或不當使用造成損壞的認知不同，產生租賃雙方為修繕問題爭執不休。建議同學，如遇像阿良的案例時可採以下步驟處理： 1、先評估造成租賃物無法使用的原因，是否自己操作不當造成？是否只是小小零件自己DIY修復即可。 3 2、同學無法自行修復時，應馬上口頭告知房東租賃物損壞情況，並請房東修繕，以免災害擴大（同學未告知房東租賃物損壞而引起更大災害，同學可是要負賠償責任喔！）。 3、房東如認為是房客使用不當造成損壞拒絕修繕，同學應與房東好好溝通，請公正第三者（如水電師傅）鑑定損壞原因釐清責任歸屬。 4、同學可逕至兩校區學生住宿組尋求協助。 同學在租屋過程中難免會碰上像阿良的案例，除造成生活上的不便外，也因修繕問題耗費太多時間、精神，甚至導致租賃關係破裂。如何避免因修繕責任歸屬而造成的問題發生？建議同學在簽訂租賃契約時即能約定清楚修繕責任歸屬。同學在簽約前仔細檢查房東所提供各項傢俱