北新区房地产项目营销策划方案-104P.ppt

2 0 0 9 . 3 . 3 0;目录 Contents;Part One 品牌导入;5年全国10强，10年全国5强 中铁地产进入东北首个项目品牌意义重大;【品牌开发企业异地品牌导入的两种模式】;2、低调入市、高调做事 代表企业：龙湖、仁恒、星河湾; 中铁置业——世界500强血统的地产巨子;【中铁置业的品牌策略-品牌思索】;【中铁地产的品牌策略-品牌借鉴-龙湖】;;;秉持中铁地产一贯的“做精品”的开发原则，以产品导入品牌，以作品成就品牌，以精品实现差异化。;Part two 市场解读; 【宏观解读-国内生产总值分析】 ; 居民人均可支配收入增幅明显，同比增长18.4%; 社会消费品零售额增幅创历史新高，同比增长22.4% ;【结论】; 【市场阅读-土地综述】 ; 【市场阅读-供求分析】 ; 【市场阅读-成交分析】 ; 【市场阅读-成交分析】 ; 【板块扫描-市场综述】; 【板块扫描-供求分析】; 【板块扫描-成交分析】;沈北新区仍然处于价格混战的低端竞争格局，价格主导成交状况十分显著，尚未出现品质创造品牌个案先例。;2008住宅用地成交表(沈北新区);本案周边地块分布图;分析：07年沈北新区土地出让385万㎡，08年则降至90万㎡，按平均容积率1.5计算，可建面积约在700万㎡。而08年沈北新区商品房销售面积仅为92万㎡，即使未来再无新增土地供应，两