XX区（县、市）XXX地块XXX（项目名称）建设.docVIP

PAGE  PAGE 14 XX区（县、市）XXX地块XXX（项目名称）建设 国有土地上房屋征收补偿方案示范文本（试行） 为了公共利益的需要，经相关部门批准，将实施XXX（项目名称以规划部门确定的建设项目为准）的建设，现由我区（县、市）人民政府对XXX地块实施房屋征收。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》和黔府办发【2011】116号文件等的相关规定，制定以下征收补偿方案。 一、征收范围：XXXX规划红线内。 二、征收主体、征收部门和征收实施单位 （一）、征收主体：XXX人民政府 （二）、征收部门： （三）、征收实施单位： 三、被征收人 被征收人是指征收范围内国有土地上单位和个人房屋的所有权人。 四、被征收房屋补偿签约期限和搬迁期限 （一）、被征收房屋补偿签约期限：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。（以下达征收决定时所公告补偿方案确定的日期为准） （二）、搬迁期限：自征收补偿签约期限内签约之日起XXX天内搬迁。 五、被征收房屋补偿依据 （一）、以房屋登记机构颁发的房屋所有权证或房屋确权凭证为补偿依据。被征收房屋的面积和用途，以房屋所有权证载明的为准。房屋所有权证标明的用途、建筑面积与实际不符的，被征收人应在本方案公示期内到产权监理部门申请重新确定。 （二）、未登记房屋的认定和处理：由相关部门在征收决定公告前依法对征收范围内未经登记的房屋进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑按规定给予补偿，对未超过批准期限的临时建筑按重置价结合成新给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。 六、被征收房屋价值的确定 （一）、被征收房屋价值由评估机构评估决定。 （二）、根据《贵州省国有土地上房屋征收评估机构选定办法（暂行）》、《贵州省国有土地上房屋征收与补偿指导意见》，经XX年XX月XX日在XXX建设项目规划红线范围内发放选择评估机构民意调查表，由被征收人通过多数（半数以上）意见决定，共同委托XXX评估机构对被征收房屋进行评估。如果通过被征收人无法确定评估机构，由征收人推荐XX个评估机构，进行抽签决定评估机构对被征收房屋进行评估。评估结果见《评估报告》及各分户评估结果。 （三）、被征收人对被征收房屋评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向XXX评估有限公司书面申请复核评估；被征收人对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向贵阳市房地产价格评估专家委员会书面申请鉴定。 七、补偿方式 被征收房屋的补偿实行房屋产权调换和货币补偿两种方式。产权调换房源见附件XX。 八、被征收房屋价值的补偿 （一）、私房住宅的补偿 1、被征收人选择货币补偿的，由征收人按被征收房屋合法面积乘以被征收房屋评估单价计算后对被征收人给予一次性货币补偿。如果被征收房屋土地性质是划拨取得的，补偿款应当扣除按规定应补交纳的土地出让金。 2、被征收人选择房屋产权调换的，原则上按不小于被征收房屋建筑面积且最接近被征收房屋建筑面积的户型进行靠档置换。被征收人与征收人按被征收房屋评估价（如果被征收房屋土地性质是划拨取得的，评估价中应当扣除按规定应补交纳的土地出让金。）与安置房评估价进行结算，按规定结清被征收房屋价值与安置房价值差价，被征收人享有安置房产权。 （二）、公房住宅房屋的补偿按本方案中私房住宅房屋补偿的相关规定执行。遇下列情况按以下方式处理： 1、单位自管、直管公房的面积以租赁合同或相关证明为依据，按规定换算为建筑面积后进行征收补偿。 2、被征收人与承租人解除租赁关系，由征收人对被征收人给予补偿。 3、被征收人未与承租人解除租赁关系，但又符合房屋承租规定的，由征收人与被征收人实行房屋产权调换后，安置房产权仍归被征收人所有，原租赁关系不变。 4、对不符合房改房出售条件且被征收人放弃产权的公有住房，由征收人对被征收人的房屋进行一次性残值补偿后，征收人对承租人进行补偿。 （三）、对于按照有关规定享受最低生活保障待遇，且仅有一处住宅房屋的被征收人，凡是征收补偿款难以购买套内建筑面积45平方米的房屋的，安置其套内建筑面积不低于45平方米的房屋，套内建筑面积在45平方米以内的部分，产权调换差价由房屋征收部门承担。被征收人无力购买超过部分的，可以对产权调换房屋部分确认产权，超出部分由房屋征收部门按照当地房屋基本租金标准出租给被征收人。被征收人承租一定时间后具备支付能力且愿意购买的，允许其一次性购买承租部分的住房面积。 （四）、房改房的补偿 1、被征收房屋已进行房改并补交土地收益金取得上市证的，按照完全产权的私有住房进行补偿安置，被征收人可选择货币补偿或产权调换。 2、被征收房屋已进行房改但未补缴土地收益金的，房屋被征收人应到房改部门补交土地收益金后按