咸阳佰旺农副产品贸易市场建设项目建设可行性研究报告（优秀甲级资质可行性研究报告）.doc

 PAGE i 陕西实业有限公司 咸阳农副产品贸易市场项目 可行性研究报告  -  PAGE 95 - 第一章 总论 1.1 项目名称 咸阳农副产品贸易市场项目 1.2 项目建设单位概况 陕西实业有限公司，设在西安市西高新区高科广场D座。地理位置优越、交通便利、信息发达、资金技术力量雄厚。该公司以科技服务社会，共创美好的未来。公司拥有一批具有国际营销理念的专业队伍，与完善的市场网络体系和区域保护机制，加强联合，协同作战，让的每位经销商与代理人与公司共同成长、发展、壮大，一起把握成功机会，携手开拓进取，伴您百业兴旺，送您丰收的喜悦！ 1.3 可行性报告编制依据 1、原国家发展计划委员会颁布试行的《投资项目可行性研究报告指南（2002年试用版）》； 2、国家发展和改革委员会发改投资（2006）1325号《国家发展改革委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》； 3、陕西省发展和改革委员会陕发改投资[2006]352号《陕西省建设项目资源节约管理规定》； 4、陕西实业有限公司提供的有关资料； 5、调研中搜集的相关资料。 1.4 建设地点及建设条件 本项目建设地址位于咸阳市双照镇北上召村，西临312国道，北靠武陵源路。 本项目所涉及的农产品交易量较大，且有逐年增加的趋势，前景广阔；建设单位人力资源丰富、资金实力雄厚，管理能力强；各项配套设施齐全，水、电等供应充足，可满足建设和贸易需要；所在地交通便利，便于交易区建设和运营时的运输。因此，本项目的建设条件十分优越。 1.5 建设规模与产品方案 本项目占地面积34.9亩，其中代征12.64亩，建筑面积12788平方米，营业面积10080平方米，6个交易大厅,固定摊位150个，临时摊位200多个。市场设有6个营业区，经营的主要品种蔬菜、水果、家禽、干货。 项目总投资6000万元，经营规模交易额为 3.5亿。交易量为80万吨。项目一期投资4292.75万元，经营规模交易额为 2.39亿。交易量为50万吨。日出入车次为150辆。收费模式为进门收费，交易方式对手交易。 1.6 项目用地指标 土地利用指标如下： 总征地面积：34.9亩 代征地面积：12.64亩 有效用地面积：14840平方米 总建筑面积：12788平方米 投资强度：901.06万元/公顷 容积率0.88 生活办公设施比率4.4% 绿地13.47% 建筑密度42.1% 用地指标4.45亩/10万吨 上述指标满足陕政办发[2008]25号文件附本《陕西省建设用地指标（2007年版）》的市政公共设施项目用地的各项要求（对应本项目：投资强度不低于780万元/公顷，容积率不低于0.8，建筑密度不低于40%，行政办公及生活服务设施用地比例≤7%，绿地率≤15%）。 1.7 总投资及资金筹措方案 项目总投资 4292.75 万元。其中：建设投资 2235.44万元，建设期利息 1.05万元，流动资金 2056.26 万元。资本金出资 2700.00万元，占总投资比例 62.90%，其中：用于建设投资 2200.00万元，用于流动资金 500.00 万元。项目债务资金 1592.75万元，占总投资比例 37.10%，其中：建设借款35.44万元，建期利息1.05万元，流动借款1556.26 万元。自有流动资金比例 24.32%。 1.8 主要经济指标 项目主要经济指标 序号指 标 名 称单 位数 量备 注1项目总投资万元4292.75其中：固定资产投资万元2235.44建设期借款利息万元1.05铺底流动资金万元5002交易规模万吨503年销售收入（含增值税）亿元2.394年总成本费用亿元2.175年销售税金及附加万元1139.28达产年6年利润总额万元1007.257总投资收益率％23.68计算期8资本金净利润率％27.31计算期9财务内部收益率全部投资10所得税前％22.74所得税后％18.111投资回收期所得税前年5.94静态所得税后年6.93静态12财务净现值（ic=12％）所得税前万元5989.75所得税后万元3878.9713固定资产投资借款偿还期年5从开始还款时起14盈亏平衡点％23.35达产期第2年 经计算，本项目各项财务盈利能力指标较好，项目自身有一定的偿还银行借款利息和本金的能力；财务生存能力分析显示企业有一定的财务生存能力；不确定性分析显示本项目具有一定的抗风险能力。本项目财务可行。 1.9 研究结论 本项目实