依法行使财产权利.ppt

*;3 依法行使财产权;思考： 通过法律保护公民的财产权利和市场经济的发展有什么联系？;市场交易;《中华人民共和国物权法》自2007年10月1日起施行。 ;1.财产权; 王杉将一套商品房卖给丁林，丁林按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；王杉将房屋钥匙交给丁林，供其先行入住。几个月后，王杉又将同一房屋卖给了刘阳，并且到房管部门将产权过户到刘阳名下。;刘阳;所有权 取得方式;所有权是权利人可以分配其所有物，依据自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利。;物权法 第三条 国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。 物权法 第四条 国家、集体、私人的物权和其他权利受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。;宪法第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地、自留山、自留地，也属于集体所有。;2.所有权; 王钦的家在农村，后因父母进城开饭店，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有一处宅子和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征用沿途的农村土地，其中正好包括王钦家的承包地。;浙江目标：2014年底，土地承包经营权登记制度实现全覆盖；2015年底，农村宅基地确权登记颁证全面实现。 ;土地流转; 2015年11月2日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发 《深化农村改革综合性实施方案》，提出： “保障农户依法取得的宅基地用益物权” （使用权和收益权） “探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制” （转让权与收益权） “探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径” （金融功能与转让权） ——《南方周末》2015年11月12日刊;说说房子那些事儿（四）;1.含义：以担保债权的实现为目的而产生的财产权。 ;物权;产权制度确立的根本意义在于创造和保护人类有效使用资源的诱因。;1．甲将自己的私房作价转让给乙，乙又将房屋转让给丙，丙又将该房屋转让给丁。上述转让均有合法协议而未办理过户登记手续。现甲乙丙丁4人为房屋所有权发生争议，该房屋(　　) A．应归甲所有 B．应归乙所有 C．应归丙所有 D．应归丁所有 解析：选A。房屋属于不动产，其所有权的变更必须到相关部门办理相关产权登记，才能取得所有权。;练习巩固：;台州市宁溪中学; 19世纪的德国有个威廉一世皇帝，他在波茨坦市近郊盖了一座占地面积很大的豪华行宫。 可是，他发现行宫不远处的一间磨坊十分碍眼，刚好把前面的风景给挡住了。 威廉一世十分不高兴，他找来内务大臣，让他去给磨坊主一些钱，把它拆了。内务大臣找到了磨坊主，可磨坊主说：“那是祖宗传下来的财产，我的任务就是维护下来，一代一代传下去，是无价之宝，我自己无法决定。” 威廉一世以为磨坊主嫌钱太少，于是决定提高补偿金额。内务大臣再次转告磨坊主。可磨坊主还是不买账，表示这磨坊坚决不卖。 威廉一世很生气，派出宫廷卫队把房子强行拆了。拆房子的时候，磨坊主说：“皇帝当然权高势重，但德国尚有法院在！” 第二天，磨坊主就将一纸诉状送到德国地方法院，状告皇帝。不久，法院作出判决，皇帝败诉，而且必须将磨坊“恢复原状”。 威廉一世只得??人把已拆毁的磨坊重新建了起来。 几十年后，威廉一世去世了，磨坊主也去世了。磨坊主的儿子因为经济拮据，准备将磨坊出售给威廉二世，他认为皇宫肯定认为这是一件两全其美的事情，既可以给行宫以更开阔的视野，又可以销毁威廉一世在世时官司失败的物证。 但威廉二世却给磨坊主的儿子6000马克，并亲笔写了信，嘱咐他这磨坊是德意志国家司法独立和裁判公正的纪念，也是他们家族的光荣所在，要求把这磨坊世世代代传下去。 现在波茨坦市那座古旧的磨坊仍在，每年都有不少观光者，特别是一些法律专业毕业的大学生，他们以观摩磨坊为自己从业的必经程序。