2008_2011地产及金融政策盘点及解析.ppt

2008-2010国家房产及金融政策解析;我国房地产发展阶段;房地产对于国民经济发展的重要性;2008-2010房地产市场形势;2008年房地产形势及出台的房产政策; 部分地区房价开始出现下跌，多数开发商持观望态势;2008上半年;2008下半年;政策分析1;2009年国家出台的房产政策;政策分析2;2009年价格走势（同比涨幅）;2009年房地产市场形势;2010年房地产政策;14 日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1 倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90 平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。 2010.04.19住建部要求商品住房严格实行购房实名制，未获预售许可开发商不得收取定金 住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。 2010.04.21 二套房以住房套数界定，不再以贷款为准 2010.05.02 央行年内第三次上调存款准备金率，5 月2 日，央行宣布自5 月10 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5 个百分点，农村信用社、 村镇银行暂不上调。这是央行今年第三次上调存款准备金率。 2010.05.19国税总局发布《关于土地增值税清算有关问题的通知》明确了土地增值税清算过程中的若干计税问题。 2010.05.31国务院批转发展改革委关于2010 年深化经济体制改革重点工作意见的通知》下发明确提出要深化财税体制改革，逐步推进房产税改革。 2010.06.03《关于加强土地增值税征管工作的通知》出台通知明确要求各地须对目前的预征税率进行调整，并加强土地增值税的清算管理工作。除保障性住房外，东部地区预征税率不得低于2%，中部和东北地区不得低于1.5%，西部地区不得低于1%。核定征收率原则上不得低于5%。;国土部、住建部下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》贯彻落实“国十条”确定的工作任务。在细化“国十条”相关??定的基础上，通知明确提出因企业原因造成土地闲置一年以上的，禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动；住宅用地的容积率指标必须大于1；土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工等措施。 2010.09.29关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会决定完善差别化的住房信贷政策调节和引导住房需求（9.29 新政） 央行和银监会决定，将原针对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张地区的停贷政策扩大至全国，并不再给各商业银行选择权；将贷款购买商品住房首付比例全面调整到30%及以上，并要求严格执行二套房贷政策，禁止消费性贷款用于购买住房。 2010.11.03住建部、财政部、央行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1 倍，首付款比例不得低于50%，并停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。; 本次改革房地产税开始进入政府的宏观调控政策之中，作为一项新的政策目前只在几个试点城市实行，地产税在一定程度上也会抑制投资需求，但短期内对房地产价格不会有明显的影响。;2010价格走势;政策分析3;2010房产关键词;2010年房地产形势;2011年第一季度政策及形势分析;2011房地产市场走势预测;;THANKS