平阴市场分析及项目初步理解选编.ppt

——2014年8月;目 录;市场篇;区域市场环境研究;宏观市场研究;稳中求进! 消化库存！;政策背景;;地理位置及区域概况;济南通向鲁西南门户，高速公路/国道纵横全域，铁路尚在规划中平阴区位优势不明显，面临周边县域的竞争，交通尚可，以公路运输为主。;经济概况;产业结构;发展规划;微观市场研究;整体市场——08年-13年经济发展迅速，平均年GDP增长12%以上，工业总产值5年里翻倍增长。;;价格走势——10年-13年平阴房地产销售单价稳步上涨，目前在售项目整体销售均价在4000元/平米左右。;产品形式分析：目前住宅产品形式多为高层与小高层，附加个别项目有多层产品出现。;价格分析：县城住宅在4300-4600元/平米之间；锦东板块均价在4000-4300元/平米左右。;近期市场表现特征：11年-13年平阴房地产市场运行状况良好，整体呈向上趋势，近期入市开售项目较多，且一般都为20万—40万体量的住宅项目，后期平阴市场竞争压力较大，且区域内部同区同质化严重，建筑风格多为欧简或少量地中海风情建筑。;;;;;;;;;个案篇;平阴个案详情;锦东板块;;物业类别 ：住宅 建筑类别 ：高层、小高层、多层 物业地址 ：锦东新区劳动大厦正对面（景观河以东） 开发商 ：济南瑞诚置业有限公司 销售价格 ：4250元/平米 开盘时间：20114年5月1日 入住时间：20115年6月1日 销售情况