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第一章 工程造价概论（10） 1.1 工程造价的含义 1.业主角度：固定资产投资 2.市场交易角度：发承包价格 工程造价特点（背）： 大额性、个别性、动态性、层次性、兼容性 工程计价的特征★单件性、多次性、组合性（分部分项工程单价-单位工程造价-单项工程造价-建设项目总造价）、复杂性、多样性 工程多次计价示意图p3 投资估算：作为拟建项目列入国家中长期计划和开展前期工作的控制造价 初步设计：拟建项目工程造价的最高限额 施工图设计：投标报价的最高限额 静态投资：建安工程费+设备及工器具购置+工程建设其他+基本预备费+因工程量误差而引起的工程造价增减（瞬时性）★ 动态投资：静态投资+建设期贷款利息+有关税费+涨价预备费 静态投资是动态投资的主要组成部分与计算基础 生产性建设项目总投资：固定资产投资+流动资产投资 非生产性建设项目总投资：固定资产投资 建设项目总造价：固定资产投资总额 我国的固定资产投资：基本建设投资（扩大生产能力为主要目的）、更新改造投资（实现内涵扩大再生产）、房地产开发投资、其他固定资产投资 1.2 工程造价宏观管理：规范市场主体的价格行为，监控工程造价的系统活动★ 建设工程全面造价管理：（区分）（背）p6 1.全寿命周期造价管理 2.全过程造价管理 3.全要素造价管理（必考）控制建设工程造价不仅仅是控制建设工程本身的成本，还应同 时考虑工期成本、质量成本、安全与环境成本的控制。全要素造价管理的核心是按照有限性的原则，协调和平衡工期、质量、安全、环保与成本之间的对立统一关系。4.全方位造价管理 工程造价管理的目标与主要内容：合理地确定、有效地控制工程造价任务：加强工程造价的全过程动态管理 工程造价的有效控制：将工程造价控制在合理的范围内，且不突破核定的造价限额 实施造价低有效控制，三原则 以设计阶段为重点的全过程造价控制 以“满意”为决策准则的主动造价控制 以技术与经济相结合为最有效的造价控制（区分组织、技术、经济）p7 工程造价管理组织系统政府（省市两级）、企事业单位、行业协会 1.3 造价师不予注册的情形：因工程造价业务活动受刑事处罚，自执行完毕日起至申请注册日不足5年 造价员继续教育：4年接受继续教育的时间不少于40h 造价员不予登记：已取得注册造价工程师证书，且在有效期内的★ 1.4 工程造价咨询企业管理：甲、乙两个资质等级的造价咨询企业 工程造价咨询企业从事造价咨询活动，不受行政区域的限制 资质许可违规的处罚 申请：1年不得再申请 取得：1-3万，3年不得 从事：1-3万 变更：1万以下 第二章 工程经济 （9） 2.1 现金流量的三要素：大小、方向、作用点 了解：利息是衡量资金时间价值的绝对尺度，利率是相对尺度 利率高低影响因素：社会平均利润率、借贷资本供求、借贷风险、通货膨胀、接触资本期限长短 复利公式 名义利率与实际利率（必考）p27★ 等额支付终值公式（记）P30★ 2.2 经济效果评价的基本方法：确定性评价方法和不确定性评价方法。 对同一投资方案，必须同时进行确定性与不确定性评价 按是否考虑时间价值，又可分为静态评价与动态评价 投资方案经济评价指标体系（重点）P33★ 利息备付率与偿债备付率都应当大于1 NPV是评价项目盈利能力的绝对指标，NPV≥0可行 基准投资收益率：行业或投资者以动态的观点确定的、可接受的投资项目最低标准的收益水平。 内部收益率：使投资方案在计算期内各年的净现金流量的现值累加等于0的折现率。 评价方案的分类p39 ★ 不确定性分析：盈亏平衡、敏感性分析 风险分析的程序：识别→估计→评价→应对（应对方案P43） 2.3 价值工程：寻求用最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术。★ 公式： 核心：对产品进行功能分析 第三章 工程造价构成★（20） 3.1 我国现行建设项目总投资构成P51（非常重要）★ 我省建设工程施工费用定额所知的计价活动：设计概算、工程量清单、招标控制价（标底）、投标报价（施工图预算）。 没有估算、决算 施工费用取费费率：施工组织措施费（下中上限）、企业管理费（弹性区间费率）、利润（弹性区间费率）、规费、税金 本定额：指令性（黑体字，必须执行）+指导性 3.2 设备及工器具购置属于固定资产投资的积极部分 达到固定资产标准：设备 未达到：工器具 国产标准设备：带备件的原价（一般采用）、不带备件的原价 进口设备原价的构成及计算★ FOB:成本（离岸价） CFR:成本+运费 CIF:到岸价：成本+运费+保险（到岸价） CIF=FOB+国际运费+运输保险费=CFR+运输保险费★ 进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税 3.3建筑安装工程费用构成（重点） 建筑安装工程费用的构成p58（非常重