上广电地块经济适用房项目 环境影响报告书.pdf

上广电地块经济适用房项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：上海城开（集团）有限公司 评价单位：上海市环境科学研究院 2009 年 6 月 上海环境热线 上广电地块经济适用房项目环境影响报告书 简本 1 项目基本情况 (1) 项目名称：上广电地块经济适用房项目 (2) 建设性质：新建房地产业项目，工程建设内容分为三部分：建设 42 栋 18~26 层高层住宅，1 所小学、1 所中学、2 所幼儿园，社区事务设施与治安设施、 菜场、社区体育设施等配套公建工程。 (3) 建设地点：项目位于闵行区梅陇镇地区的朱行工业区内，地块为上广电 原有厂区，零散分布了 10 个地块。地块北靠淀浦河，南临朱梅路，东临沪闵路， 西侧是荷花浜。 (4) 项目投资：425,464 万元。 2 项目建设与规划相容 (1) 本项目在朱行工业区内建设总建筑面积 633281 平方米的保障性住宅项 目，按照行业类别，属于房地产业。本项目选址外环线以内的区域，主要由高层 住宅、学校、幼儿园、地下车库、社区服务中心等组成，符合《上海市城市总体 规划(1999-2020)》的原则要求。 (2) 本项目由上海城开（集团）有限公司开发，既解决了上广电集团下属 3 个厂的债务问题，又为上海市提供了大量经济适用房，其中 60 平米左右及以下 住宅面积总数占总建筑面积的 80.1%，符合《关于解决城市低收入家庭住房困难 的若干意见》（国发〔2007〕24 号）和《上海市人民政府贯彻国务院关于解决城 市低收入家庭住房困难若干意见的实施意见》（沪府发〔2007〕45 号）的原则要 求。 （3）本项目建成后将提供 8360 套经济适用房，大约可以满足 21686 人的住 房需求。项目选址位于外环线内区域，距离徐家汇约 6.9 公里，距最近的轨道交 通一号线车站约 2.6 公里，周边基础设施较完善。因此，本项目所在地块符合《上 海市解决城市低收入家庭住房困难发展规划（2008-2012 年）》（沪府发〔2008〕4 号）对土地供应方面的要求，同时项目的实施有利于规划中提出目标的实现。 （4）本项目的建设内容和布局符合《朱行工业区控制性详细规划（编制单 元 S110801）》规定的功能定位。 （5）本项目为经济适用房配套建设，产生的废水主要为生活污水，一般均 可直接纳管排放。幼儿园、小学及中学产生的餐饮污水以及洗车、住宅的车库废 水经过 2 次隔油池处理达标后，排入市政污水管网系统，最终进入白龙港第二污 水厂处理达标后外排长江。项目关于污水处理及排放的设计，符合上海市的污水 系统专业规划的要求。 3 区域环境质量总体能够满足项目建设要求 （1）项目地区环境空气中 SO2、NO2 和 PM10、HF 质量现状均符合《环境空 气质量标准》二级标准，其中 PM10 的污染物单项指数相对较大（单项污染指数 范围 0.467～0.680），其他因子的指数相对较小。PM10 浓度较高