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战略观察第397期:生活压力将重塑城市经济形态
战略观察是基于安邦集团对现实社会和经济环境
分析和预测基础上,有关中国未来政策的信息分析系
列研究报告。相关研究,主要是通过各种分析手段,
有效的综合各方面的研究成果,以此来解析各种战略
问题和政策方向。而各种潜在的变化趋势,是我们最
为基本的研究重点。
如需要更多的信息,请联系安邦集团。E-mail:
hejun@
第 3 9 7 期 2 0 1 4 / 0 5 / 2 7
生活压力将重塑城市经济形态
战略观察 第 397 期
摘要:当中国的城镇化终于从注重规模扩张转向关注人的时候,过去城市发展中隐
藏的问题开始浮出水面。在动辄数百万人口的中国城市中,影响城市运行的并不都是那
些宏大的政策和规划,更加深刻地影响城市人群的生活感受、影响他们就业选择和迁移
的,反而是那些常常被忽视、却围绕他们身边的微观问题,城市生活压力就是一种重要
的影响因素。安邦的跟踪研究表明,城市生活压力将成为未来改变城市经济和社会形态
的重要指标。
安邦集团总部 086-010 服务热线 086-010 生活压力将重塑城市经济形态
贺 军
当中国的城镇化终于从注重规模扩张转向关注人的时候,过去城市发展中隐
藏的问题开始浮出水面。当你沉浸在高楼林立的城市氛围中——站在上海陆家嘴
林立的霓虹灯下、伫立在北京 CBD 永无止境堵车的街头、行进在深圳有着集团
军规模工人的产业园区……不禁会问,是什么吸引了如此众多的人群向城市聚
集?又有哪些因素会推动未来城市人群的流动?冥冥之中有哪些因素决定了城
市的兴亡成败?
在动辄数百万人口的中国城市中,影响城市运行的并不都是那些宏大的政策
和规划,更加深刻地影响城市人群的生活感受、影响他们就业选择和迁移的,反
而是那些常常被忽视、却围绕他们身边的微观问题,城市生活压力就是一种重要
的影响因素。
对于占城市人口绝大多数的普通就业群体而言,城市生活压力主要来自两类
价格——物价和房价。不过,以官方经济统计指标来衡量物价水平,会发现它们
与老百姓的切身感受相差甚大。以 CPI(消费者物价指数)为例,国内近半年的
CPI 数据不断走低,从去年 10 月的 3.2%降到今年 4 月的 1.8%,然而,城市居
民在日常生活中并未感到物价走低、生活压力减小。在国内官方 CPI 统计中,
最受诟病的缺陷是房价并不计入居民消费价格中(消费中只计入房租),居民购
房归为投资而不算消费。这无疑抹杀了国内城市居民生活压力的一个最大来源,
形成了中国物价统计中的系统性偏差。如果官方统计与城市现实生活存在较大差
异,对于政策制订者和城市管理者来说就失去了指导意义。
而如果单论房价,各地往往翻了数倍的房价,显然也并不代表和反映真实的
收入水平和生活压力。为了解决这一问题,基于国内一些核心统计数据,安邦
(ANBOUND)定量分析团队开发设计出了“安邦城市生活压力指数”,通过动
态跟踪国内不同城市的核心价格数据,反映主要城市的生活价格压力和变化。为
了纠正官方统计口径的系统性偏差,更加客观地
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