怎样成为1名优秀的报建人员(重庆课件6.23).ppt

企业成功要素金字塔;怎样成为一名优秀的报建员;报建人员的岗位职责 职业道德和综合素质 报建流程 常用必备的建筑知识 主要职能部门审查的重点 报建工作中应注意的事项 ;报建人员的岗位职责 1、熟悉各相关职能部门的规章制度及办事程序，掌握政策动向,融洽政府职能部门和友邻单位关系，树立良好的企业形象。 2、理清报建各个环节、各阶段、各条线之间的逻辑关系和相关性。 3、拟定项目报建计划，并负责起草上报政府及各职能部门的相关文件。 4、做实项目建设前的报建工作、做稳建设过程中的协调配合工作、 做妥建设后期竣工验收备案手续。 5、收集房地产相关信息及政策、法规文件并及时反馈公司各相关部门。 ;必须具备良好的职业道德和综合素质 1、先做人，后做事，学会尊重自己、尊重他人。 2、必须使自己成为一个学习型的人才。灵活机动、掌握沟通技巧。 3、熟悉政策、掌握程序、关注时事变化。 4、学会拟定切实可行的工作计划并具有结果意识。 5、有较强的责任心、耐心，遇事不推诿、不找借口，具有较强处理事务的决断能力和沟通能力。 6、认真执着且全力以赴去完成每项工作，做完美的自己。 7、注意礼仪，树立良好的企业形象。 ;报建流程 1、报建流程 取得土地使用权———方案设计及审批———初步设计及审批———施工图设计及审批———办理预售许可证———各项竣工验收及备案 ;;投资备案证或核准;初步设计（设计院）;施工图修改（设计院）;发放规划许可证;房屋面积预测;全套施工图（施工单位）;档案验收;常用必备的建筑知识 建筑常用术语解释 住宅户型简析 住宅面积计算 ;一、建筑常用术语解释 建设用地面积 套内建筑面积 总建筑面积 公摊面积 建筑占地面积 进高 容积率 层高 建筑密度 开间 绿地率 进深 建设用地面积：建设用地是指规划用地范围线内建设项目的用地。建设用地面积不包括城市规划道路红线内的道路用地面积。建设用地面积是计算核定建筑容积率、建筑密度、绿地率等技术经济指标的基础参数。其计算应精确到平方米。 ;总建筑面积：指所有建筑物外墙（柱）勒脚以上各层的外围小平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑（在计算容积率时，只包含地上建筑面积的总和） 建筑占地面积：地块内所有建筑物的投影总面积，即建筑物首层建筑投影面积。 ;容积率：指总建筑面积与建设用地面积的比值。 建筑容积率计算公式： S1 FAR= ——— S2 其中： FAR——建筑容积率 S1——总建筑面积 S2——建设用地面积 ;建筑密度：建筑密度指一定地块内所有建筑物的投影总面积占建设用地面积的比值（用百分比表示）。 建筑密度的计算公式： S3 D= ———×100% S2 其中：D——建筑密度； S2——建设用地面积； S3——建筑投影总面积。 　建筑投影总面积的计算：除雨篷、挑檐、构架之外的建筑物各部分的水平投影面积，均计入建筑投影总面积。 ;绿地率：各类建设用地内的绿化用地面积占用地总面积的比例（以下称绿地率），应当符合《重庆市城市园林绿化条例》及其他有关规定的指标。其中，旧城改造区绿地率不低于25%，新建区绿地率不低于30%。 套内建筑面积：指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。（重庆主城区使用的套内面积） 公摊面积：应分摊的公用建筑面积的组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其它功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套内（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体中心线外侧的水平投影面积。 ;三、住宅面积计算 1、全面积 永久性结构的单层房屋，不论其高度均算一层，按其外墙勒脚以上外围小平面积计算建筑面积；多层房屋建筑面积的总和计算。 自然层内的附层、技术层，按其层高在2.20m以上部位的上口外围小平投影面积计算。 穿过房屋信道，房屋内的门厅、大厅，不论其高度，均按一层计算。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。 ;楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房