设备维护手册-锦江之星营运支持保障中心.docVIP

锦江之星营运支持保障中心 第  PAGE 29 页 共  NUMPAGES 125 页 设备维护手册 锦江都城酒店管理有限公司 营运支持保障中心 2014年4月 目录 第一章 管理宗旨 第二章 管理目标 第三章 设备分类 第四章 保养房 第五章 设备巡检 第六章 设备保养 第七章 设备修理 第八章 维修作业安全规程 第九章 修理商管理 第十章 定置管理 管理宗旨 制造产品，节约资本，创造可持续经营。 管理目标 追求最经济的设备寿命周期费用和最高的综合效能。 设备分类 一、建筑设施: 房屋建筑； 房屋装饰； 场地、围墙。 二、水系统: 冷（生活）水系统； 热水系统； 饮用水系统； 排水系统: 管网 隔油池 中水、污废水处理装置; 生洁具设备； 室内消火栓系统； 消防水喷淋系统； 三、电气系统: 强电系统: 变配电； 动力； 照明； 消防应急照明； 消防疏散指示； 防雷与接地； 户外灯箱、霓虹灯广告设施。 弱电系统: 通讯系统； 电脑设备系统； 卫星及有线或开路电视系统； 广播音响系统； 会议影像设备系统； 电子门锁设备； 门禁系统； 消防烟（温）感报警系统； 视频监控系统； 红外线防盗报警系统； 巡更设备系统； 四、空调、制冷系统: 中央空调设备系统； 分体空调设备系统（挂壁式、柜式、吸顶式）； 冷库、冰箱、冷柜、制冰机设备。 五、热力（锅炉设备）系统； 六、电梯（客/货）系统； 七、厨房设备系统: 煤气管网设施； 油烟处理装置； 灶具； 橱柜、工作台。 八、办公设备； 九、家具设备: 客房家具； 餐厅家具； 办公家具 十、工作用具/电器设备 第四章 保养房 客房保养规定 1．为保证客房设施始终处于良好技术状态，确保公司营运标准，并延长客房设施的使用寿命，门店维修人员须定期对客房进行检查保养： 2．客房保养周期 （1） 按《客房保养周期表》排客房保养计划； （2）每间客房年检查保养频率：4—6次； （3）客房保养周期计算方法： 客房保养间隔周期（天）=门店客房总间数÷每天保养间数 例如：××店共有客房120间，根据客房现技术状况，假设每天检查保养3间，求客房保养周期？ 解：客房保养周期=120÷3=40（天） 3．客房保养内容 （1）按《客房保养检查表》保养房间； （2）每检查保养一个房间次，使用一张《客房检查保养表》。 4．客房保养标准 《客房设施技术标准表》是客房保养技术质量标准。 5．客房保养操作时间 退房房态。 二． 表式 1.《 年度客房保养计划周期表》 房号一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月1~1011~2021~311~1011~2021~281~1011~2021~311~1011~2021~301~1011~2011~311~1011~2021~301~1011~2011~311~1011~2011~311~1011~2021~301~1011~2011~311~1011~2021~301~1011~2011~31201　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　202　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　203　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　204　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　205　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　206　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　：