江苏亿城地产苏州工业园区项目总体定位报告.pptx

江苏亿城地产苏州工业园区项目;基础目录;基地分析;;东：现状为东沙湖公园，正在建设中； 南：政府规划中的大型居住区 西：现状为空旷地块，远处有部分企业； 北：紧靠河道及高压线，河北岸为企业 ;地形地貌 项目由分离的三块面积基本均等的地块构成，基地整体比较狭长，南北宽约190—200米，东西总长约900米，地块形状整体较为方正。基地地势整体较平坦，无拆迁，原生植被多为杂草，基地标高比周边路面标高约低1米。 ;区位交通; 东沙湖公园面积约126万平方米，该公园定位为自然生态型公园，未来将设有水上活动区、湖滨漫步区、人鸟对话区、珍稀观鸟区等。全园绿地率将达到75％，其中乔木占70％，形成都市森林的景观。 东沙湖公园作为苏州工业园区规划的三大景观核心之一，将作为本项目未来区域认同和板块营销的重要因素。;地块对面的大型居住区;地块周边配套分析; 从项目地块自身特征来看，由于整体地貌和原生态乏善可陈，可以依托的资源不多，但是有两个相对突出的特点需要在后面的规划中加以重点考虑： 1、项目北边和6、7号地之间的河渠具有一定的宽度和景观价值，水质良好，可以作为一个景观塑造的依托加以利用。尤其是6、7号地之间的河渠若能形成一条重要的景观轴并与休闲性功能相结合，将成为项目为数不多的景观资源。 2、基地北侧的高压线则对本项目的开发有一定的影响，