法规20110623.doc

1、法律体系（也称为法律部门），是指一国的全部现行法律规范，按照一定的标准和原则，划分为不同的法律部门而形成的内部和谐一致、有机联系的整体。 2、单行法律主要包括合同法、担保法、专利法、商标法、著作权法、婚姻法等。 3、行政法规是最高国家行政机关即国务院制定的规格性文件，如《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《安全生产许可证条例》和《建设项目环境保护条例》 4、法律关系都是由法律关系主体、法律关系客体和法律关系内容三个要素构成，缺少其中一个要素就不能构成法律关系。行政法规的效力低于宪法和法律。社会保障法包括安全生产法，消防法等。物权法包括所有权、用益权、和担保物权 5、自然人作为民事主体的一种，能否通过自己的行为取得民事权利、承担民事义务，取决于其是否具有民事行为的能力。 6、民事法律行为应当具备下列条件：法律行为主体具有相应的民事权利能力和行为能力；行为人意思表示真实；行为内容合法；行为形式合法 7、超过了诉讼时效期间，法律消灭了当事人的胜诉权，就意味着当事人的民事权利已经得不到法律的保护。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。 8、在诉讼时效期间的最后6个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效终止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算 9、诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。 10、抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖，变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。 11、依照《物权法》规定，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。 12、抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或变卖的应参照市场价格。 13、建设用地抵押权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权??现抵押时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押人无权优先受偿。 14、质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有。 质权人不得擅自使用、处分质押财产。质权人不得擅自转质。 出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权。 15、留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权以该财产折价或者以变卖、拍卖该财产的价款优先受偿的担保方式。 16、严格限制以划拨方式设立建设用地使用权，应遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。 建设用地使用权的权利：对建设用地上的物有所有权。 17、建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与、抵押权。获得补充的权利。 18、义务：履约的义务，支付出让金的义务，不得改变土地用途的义务，登记的义务。设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。 建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。 19、物权保护采用下列方式：1、因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 20、无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。3、妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 21、造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重做、更换或者恢复原状 。5、侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 22、开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。申请施工许可证的条件：1 已经办理该工程用地批准手续 2 在城市规划区的建筑工程，已经领取规划许可证 23、需要拆迁的符合施工进度要求。 4 已经确认建筑施工企业 5 有 满足施工需要的施工图纸及技术资料 6 有保证工程质量和安全的具体措施。7 建设资金已经落实 法规 8法律 行政法规规定的其他条件 24、超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。普通诉讼时效期间为2年。身体受到伤害要求赔偿的，延付或拒付租金的；出售质量不合格的商品未声明的，寄存物品丢失或损坏的。 25、设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式 建设工期不足一年的，到位资金原则不少于50%，超过一年的不得少于30%。 对于按照规定需要进行消防设计的建筑工程，建设单位应当将其消防设计图纸报送公安消防机构审核，未经审核或者经审核不合格的，建设行政部门不得发给施工许可证，建设单位不得施工。 26、建设工程施工合同具有下列情形之一的，认定无效。1 承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质