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　　从需求视角论商品房价格持续上涨的原因的论文 摘要：中国的房地产市场属于区域性的寡头垄断市场，由于商品房产品的区域性、供给调节的滞后性和市场的不完全竞争性，房价具有“棘轮效应”，上升容易，下降难。在卖方市场的情况下，房价高速上涨原因在于需求的强力拉动，城市化、居民收入提高形成旺盛的住房消费需求是房价持续上涨的主要原因，而投机需求的涌动，则助长了价格的进一步高涨。 　　关键词：棘轮效应；房价上涨；城市化；投机需求 　　 　　1998年住房市场化改革以来，商品房价格快速攀升。1998-2009年，gdp年均增长约10.2%，而商品房价格从1987年平均411.4元/平方米升至2008年3，800元/平方米，平均每年升11.2%，超过了gdp的增幅。一线大城市的房价已是高不可攀，2011年2月，“宜居城市研究室”发布《2010年中国城市房价排行榜》，统计中国城市房价排行情况，样本城???总量为110个，入列前10位的城市分别为杭州市、北京市、上海市，温州市18，854元/平方米、三亚市18，319元/平方米、深圳市16，978元/平方米、宁波市13，438元/平方米、广州市12，560元/平方米、南京市12，016元/平方米、舟山市10，500元/平方米。目前，房价的高涨正向二三线城市乃至全国范围铺开。 　　房地产市场从全国范围看是垄断竞争市场，房企数目很多，前10名的销售额