泥岗片区市调报告6.27（修改意见).pptVIP

泥岗片区市调报告;目录;片区总体状况;片区总体状况;片区总体状况;片区总体状况;片区总体状况;商业配套;教育配套;教育配套;配套空间分布;配套空间分布;功能定位;目录; 片区一共有13个小区楼盘，一个城中村。小区楼盘主要分布在金湖路沿线与金碧路沿线。目前无新在售项目，小区入住率高。小区大部分楼龄较长，大约15-20年，以多层结构为主。居民主要以八卦岭片区工厂员工和上班白领为主，少量当地居民和华强北商业圈上班族构成。;片区二手房价格与租金总体状况分析;从表格可以看出，该片区二手房价格均价在8700元/M2-1200 元/M2之间，较新楼盘高层均价在11000-12000之间，楼龄较长多层楼盘均价在8700-9600之间。片区内租金：2房租金在2000-2800之间，3房租金在2400-2800之间，租金与售价比为1：340，单位租金高层达到35/M2左右，多层也达到了30/M2左右，可以看出片区楼盘升值潜力较小，片区楼盘租金上涨可能性不大。 另外该片区有一城中村，以民房居多，商品房相对较少，但由于周边工业区较多，拥有较大的客户群体，虽然租金较高，但入住率仍然较高。 片区红岗花园以确定为旧改项目，均价达到了11000M2，体现出了较大的升值空间。该片区小区楼龄普遍较长，未来旧改项目会相继增多，楼龄较长的小区，会有一定的升值空间。;三、片区商业分析;三、片区商业分析;三、片区商业分析;三、片区商业分析