建设工程合同与劳务纠纷课件.pptVIP

建设工程合同与劳务纠纷;案例1：2006年4月18日，北京双建房地产公司与同方股份公司签订了建设工程施工合同。 合同的主要内容是：双建房地产公司将位于东三环双建花园住宅小区项目的空调、采暖工程发包给同方公司施工。工程价款3360万元。开工日期以发包方书面通知为准。合同约定，如果双建公司违约，应向同方公司支付违约金200万元。 合同签订以后，双建公司并未按照合同约定，将工程发包给同方公司，而是将工程项目另行发包给了其他公司施工。 问：依据现有合同，是否能够要回200万元违约金？ ;分析： 经过审查，这个项目没有办理招投标手续。按照招投标法的规定，住宅项目的建设，因为涉及公共利益和公众安全，属于招投标法规定的，必须招投标的建设项目。这个合同因为没有办理招投标，肯定是无效合同。合同无效，合同中约定的违约条款也就无效，所以，不再适用违约原则。 合同无效只能适用返还原则。而同方公司签订合同之后，并没有实质性的投入，没有返还的内容，因此，从理论上讲，同方公司打不赢官司，但是并不排除法院调解的可能性。 ;判决结果： 该案诉至法院以后，法院果然确认合同无效，在法院主持调解的情况下，同方公司认为双建公司给的费用过低，没有同意。最终法院，判决驳回了同方公司的诉讼请求。此时，同方公司才后悔，不如同意了对方的调解方案。所以，不了解无效合同的处理原则，建筑企业就无法做出正确的决策。? 如果这个工程项目进行了招投标，合同有效，结果就完全不同了。双建公司就要按照合同约定，给付同方公司200万元的违约金。 ;一、哪些建设工程合同无效 1、一般合同无效的情况 符合《合同法》第五十二条规定的五种情形之一的，合同无效。五种情形是： ????? （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 　　（三）以合法形式掩盖非法目的； 　　（四）损害社会公共利益； 　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 ?????? 以上是一般合同无效的规定，当然也适用于建设工程施工合同。? ;2、建设工程施工合同无效的特殊规定： 《司法解释》第一条，规定了三类建设工程施工合同无效：???????? （一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的； （二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； ????? （三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。 （案例） ; 《司法解释》第四条，规定了两种行为无效：? 　???承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。 ;案例2： 诉讼双方： 　　原告：袁吉坤 　　被告：江苏长安建设集团有限公司 　　 徐州市第一中学;案由： 2002年1月18日，被告徐州一中将体育馆工程发包给被告长安集团进行施工建设，并签订了建设工程施工合同。 合同中约定，未经被告徐州一中同意，被告长安集团不得将该工程进行转包、分包，但合同对被告徐州一中的具体付款期限未作明确约定。 2003年2月15日，被告长安集团与原告签订承包合同，将被告长安集团承建的徐州一中体育馆工程中的附属工程——小广场工程分包给原告袁吉坤。 合同中约定，工程的承包方式为包工包料，结算方式为按实结算，但被告长安集团可向原告收取审计后工程款总额的15％，原告还应承担该部分工程的税金或长安集团收取的管理费；付款方式为原告垫资施工，被告长安集团付50000元款后原告完成工程施工，余款待审计后徐州一中付款后一次付清。合同签订后，原告袁吉坤进行了施工。 2003年4月23日，原告将该部分工程施工完毕并经被告徐州一中验收合格后即交付被告徐州一中使用。 ; 2003年12月22日，徐州华兴会计师事务所有限公司根据被告徐州一中的委托出具审计报告书，原告袁吉坤施工的小广场经审计确定价值为459404.84元。但被告长安集团仅向原告袁吉坤支付工程款100000元。 另外，2004年3月30日，被告徐州一中向被告长安集团发出通知，称被告长安集团承包的体育馆工程存在包括广场砖开裂、脱落情形在内的多处质量问题，要求被告长安集团进行维修。被告徐州一中并为此拒付尚欠被告长安集团的667083元工程款。;分析： 1、本案中，原告袁吉坤作为无相应资质的个人，其与被告长安集团签订的工程分包协议不仅违反了被告长安集团与被告徐州一中之间的建设工程合同，还违反了《中华