XX住宅(拆迁安置房)2期项目工程量清单总说明.docVIP

XX住宅（拆迁安置房）二期 项目工程清单总说明 一、工程概况： 本工程为XX投资开发有限公司新建的XX住宅（拆迁安置房）二期项目，工程建设地点为XX城东街道红心河东侧、水南路南侧、东盛路北、XX拆迁安置房7期（二期）南侧。本工程25#~28#楼为地上六层钢筋砼框架结构，29#楼为地上三层钢筋砼框架结构，门卫为地上一层框架结构，25#楼总建筑面积为4847.87平方米，26#楼总建筑面积为4291.68平方米，27#楼总建筑面积为4822.21平方米，28#楼总建筑面积为3213.07平方米，29#楼总建筑面积1525.89平方米，主体结构设计使用年限50年；本次雨水工程设计范围为XX拆迁安置房七期(二期)道路范围和屋面的雨水，道路路面雨水采用沿道路边缘设置雨水口的方式收集，雨水接入已建XX雨水管道内，污水干管管径为DN300,施工方式为开挖敷管，污水收集范围为XX拆迁安置房七期(二期)的生活污水，其污水最终接入XX已建污水管道。 二、工程量清单编制依据： XX投资开发有限公司提供的XX拆迁安置房7期（二期）住宅工程项目图纸、XX拆迁安置房七期(二期)室外排水工程图纸及S1045联系单、江阴市山观XX（二期）景观绿化施工图、2008《建设工程工程量清单计价规范》、《江苏省建设工程工程量清单计价项目指引》以及省市相关文件规定。 本工程量清单依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）中规定的有关工程量计算规则及工程内容编制的,该规范清单“工程内容”中列举了分项工程计量范围内完成本分项工程应有工作内容，凡说明了的工作内容均应包括在报价范围中内。 三、本工程量清单应与招标文件、工程规范和施工图纸一起使用。工程量清单描述不全的，详见设计图纸。 工程量清单编制说明： 土建工程 1、土方开挖、回填标高按设计室外标高-0.3m计算； 2、钢筋按11G101规范翻样，包含措施筋； 3、本工程所有混凝土均采用商品混凝土； 4、本工程量清单中的土方开挖采用机械开挖，机械实在挖不到的地方用人工开挖，土面标高根据总平面图电子版提供航拍数据为基准进行计算； 5、阁楼层墙面考虑水泥砂浆刮糙； 6、27#楼平屋面12/1节点结构平面图与建筑平面图相矛盾，现配筋按结构计算，长度按建筑计算； 7、门卫土方开挖、回填标高按设计室外标高-0.15m计算，围墙基础开挖及回填按设计室外标高±0.00m计算，围墙基础开挖深度按-1m考虑； 8、本工程围墙总长度按360m考虑； 9、空调洞预留套管清单未考虑，按时结算； 10、29#楼天棚卫生间PVC条板吊顶未在本清单标底中考虑； 11、29#楼卫生间、厨房间防滑地砖未在本清单标底中考虑； 12、29#楼除卫生间、厨房间外的部位的地面砖未在本清单标底中考虑； 13、29#楼块料踢脚线地砖部分未在本清单标底中考虑； 14、29#楼内墙面瓷砖未在本清单标底中考虑。 15、本工程钢结构玻璃雨棚按暂估价650元/m2计入清单，共19.75m2，其他相关二次设计内容未在本清单中考虑； 16、门卫卫生间铝塑板吊顶未在本清单中考虑； 17、门卫卫生间防滑地砖未在本清单中考虑； 18、门卫值班处地面砖未在本清单中考虑； 19、门卫卫生间瓷砖内墙面未在本清单中考虑； 20、门卫值班室外挑板底天棚做法与室内水泥浆顶棚做法相同； 21、门卫电动伸缩门长10m，暂按20000元计入清单。 安装部分 1、所有强弱电从室外进控制箱柜的总管线只考虑预埋管道，未考虑进户电缆； 2、排水系统计算至墙外窨井；内卫的冷热水管均未考虑，其它冷、热水管都按图纸计算到位； 3、本工程不包括远传水表、黄铜闭锁球阀； 4、每户考虑外卫安装1个浴盆、1个大便器、1个洗脸盆，厨房考虑安装1个水龙、1个洗涤池；其他所有浴盆、洗脸盆、大便器均只考虑预留排污口；浴缸旁的零星砌体及粉刷由土建计算，安装工程中不再考虑。 5、本工程强电管线按图纸计算到位；照明灯具按普通白炽灯头考虑；原设计车库内的灭火器不在本次招标范围内，实际发生时按实结算； 6、每户燃气报警探测器设计未具体明确因此不计； 7、弱电系统中的对讲系统仅考虑预埋管道；电视、网络系统的管线均按图纸计算到位； 8、屋顶所有太阳能热水器不计；预埋件计入土建工程中； 9、管井内及出屋面的热水管考虑保温；冷水管与排水管均不考虑保温 10、屋面排水落水管及空调冷凝水管等计入土建工程中，安装工程中不再重复计算。 11、热水立管按DN20计算。 12、屋顶消防水箱2.5*2*2成套设备包括水泵、气压罐、不锈钢消防水箱、止回阀、蝶阀、智能控、制柜、压力表、压力控制设备、安全阀。按暂定价200000元计入。 （三）、室外道路排水部分 1、大型土石方 1.1、挖沟槽土方按工程量清单计价规则计算，经咨询设计院确定：原地面