上海新天地调研报告.pptVIP

上海新天地整体项目介绍— 项目背景;上海新天地整体项目介绍—开发公司介绍;上海新天地整体项目介绍— 开发现状;上海新天地（商业街）—历史文化背景;上海新天地（商业街）—建筑理念与特色;上海新天地（商业街）—规划定位：;上海新天地（商业街）—规划定位：营造足够的消费支撑; A、立足成熟商圈高起点 上海新天地选址于上海卢湾区、紧邻热闹的淮海南路，处于“市中心的中心”。淮海路是上海高档消费的成熟商业区，聚集了众多时尚商家，吸引了上海乃至全国各地来此观光购物的时尚人士，消费力量强大。而新天地以国际知名度的、以时尚文化为主题的小区性购物中心，在这样的环境中无疑如鱼得水般吸纳了上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到达上海的中外游客。; B、兴建高档住宅做支撑 新天地不仅靠淮海路上巨大的人流量支撑消费，同时也将会有一批高质量的住宅支撑。新天地项目仅是太平桥地区改造项目的一部分，整个太平桥项目占地52 公顷，与新天地一湖之隔将开发高档物业“翠湖天地”，入住的绝对是高层次业主。即使上海再冒出一个时尚新地标，即使上海凸现“城市空心化”，新天地也能有足够的购买力支撑。; C、给“文物”注入生命 早在一九九七年，瑞安集团就提出一个石库门建筑改造的新理念：改变原先的居住功能，赋予它新的商业经营价值，把百年的石库门旧城区，改造成一片充满生命力的新天地。 依据这一理念开发的新天地为占地三万平方米，建筑面积六万平方米的石库门建筑群保留了当年的砖墙、屋瓦，令游人仿佛进入时光隧道，回到二十世纪二十年代。 而每座建筑内部，则按照二十一世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做，成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧…… 门外是风情万种的石库门弄堂，门里是完全的现代化生活方式，一步之遥，恍若隔世，产生了穿越时空之感。而精彩纷呈的街头表演、新意叠出的时尚活动，则为新天地带来富有动感的现代时尚风采，成为现代潮流的领导者。;上海新天地（商业街）—规划定位：营造足够的消费支撑;上海新天地（商业街）—商业业态;上海新天地（商业街）—商业业态;上海新天地（商业街）—商业业态;上海新天地（商业街）—商业业态;N→S;上海新天地（商业街）—商业规划亮点;上海新天地（商业街）—商业规划亮点;上海新天地（商业街）—商业规划亮点;上海新天地（商业街）—商业模式;上海新天地成功的14个因素 ◆上海经济的持续增长：香港贸易发展局03年3月总结的报告说，上海和香港的生产总值（GDP）在过去十年的基础上保持增长，到2015年上海的总额会超过香港，2020年上海的人均GDP也会超过香港。 ◆选址时，周边有高档居住区作为购买力、消费能力的支撑。 ◆欧美建筑存在的基础。 ◆危旧房改造（历史价值很高的石库门建筑区）。 ◆把握了石库门这一海派文化的精髓。 ◆建筑文化的保留与传承。 ◆现代化的内部设施。 ;THANKS！