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建设工程工程造价控制; ;广义的建设工程造价（从投资者的角度） 建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。即一项工程通过建设形成相应的固定、无形资产所需用一次性费用的总和。 建安工程费 设备与工器具购置费 工程建设其他费 涨价预备费 建设期贷款利息 固定资产调节税;狭义的工程造价;（二）措施费 1．直接措施费=人工费×42% (1) 安全生产文明施工费=人工费×10% (2) 临时设施费=人工费×20% (3) 生产工具用具使用费=人工费×7% (4)施工队伍车辆使用费=人工费×5% 2．其他项目措施费=人工费×44%+按实 (1)水平距离二次倒运费=人工费×9% (2) 冬雨季施工增加费=人工费×10% (3)施工现场检验试验费(按实) (4) 施工队伍调遣费=调遣人员数×公里数×费用/公里×2 (5)特殊地区施工增加费=人工费×25% (6) 停工窝工费(按实) (7)夜间施工增加费（缩短工期费）(按实) (8)施工用水、电、气等费(按实);二、间接费 （一）规费=人工费×30.5% 1. 养老保险统筹基金=人工费×15% 2. 职工失业保险费=人工费×2% 3. 职工医疗保险费=人工费×6% 4. 职工工伤保险费=人工费×1% 5. 住房公积金＝人工费×6.5% （二）企业管理费=人工费×54% 三、利润=人工费×40% 四、税金=前三项费用和×费率 ;工程造价的多次性;; 管理学创始人泰勒，以工时定额和材料消耗定额为基本入手点，提出了定额管理这一基础管理科学。 在生产过程中，为了完成某一合格产品，消耗一定的人工、材料、机械设备和资金，编制统一的平均消耗标准，这个标准就是定额。 我国工程预算定额经过几十年实践的总结、不断地完善。形成了劳动定额、预算定额、概算定额、估算指标、费用定额、机械台班定额等配套体系。 ;计价模式转变 92年以前 “量、价、费”固定的完全定额计价 92-2003年 控制量、指导价、竞争费 2004年 政府宏观调控，企业竞争形成价格 从2004年4月1日起，我省推行工程量清单计价。 “计价规范”是以“全国统一工程???算定额”为基础编制的，特别是附录清单项目与计算规则。;; ; 概念 建设工程在工程计价的各个阶段，采取科学的方法和手段动态纠正发生的偏差，把工程造价的形成控制在批准的造价限额以内，保证项目管理目标的实现。 ;;设计阶段的工程造价控制;全寿命周期费用 包括工程造价和工程交付使用后的经常开支费用（含经营费用、日常维护修理费用、使用期内大修理和局部更新费用）以及该项目使用期满后的报废拆除费用等。 例：IDC数据中心（Internet Data Center ） ;国际上把握经评审的最低价中标的七大关键环节;　 合理低价中标的涵义及特征 ????? 1、合理低价中标的涵义 合理低价中标是指:在招投标过程中,中标价是经过评标委员会评审认定能够保证工程顺利实施的具有科学的、合理施工技术措施的最低报价。??? 2、合理低价的特征? 采用工程量清单计价招标的核心就是“合理低价中标”。合理低价应具备以下特征: ? （1）施工技术措施科学合理??? 投标人的工期应该是科学合理的,施工组织设计的方案必须保证工程质量且符合招标文件的要求,施工技术措施科学合理且与其投标报价相对应。; (2)经过评标委员会评审方案科学、合理、可行????合理低价的投标方案必须是经过评标委员会的经济标及技术标评标专家依据招标文件和投标文件经过仔细评审及分析后,认定是科学、合理、可行的。 ?? (3)合理低价不应低于投标人的个别成本  “合理低价”在低于社会平均水平的直接工程费的前提下,不应低于企业个别成本。“合理低价”应保证企业获取合理利润,同时考虑了一定风险因素的最低成本价。不能因中标价低于投标人的个别成本而造成中标企业的亏损。;具有风险管理的意识;固定总价合同 固定单价合同 可调价格合同 成本加酬金 实行工程量清单计价的工程，宜采用单价合同。;不同合同形式下发包人和承包人的风险;99合同示范文本通用条款与专用条款中的价格条