第5章施工阶段造价管理.ppt

第七章 施工阶段的工程造价管理;5.1 概述; 1.建设项目施工阶段工程造价的确定 即按照承包人实际完成的工程量，以合同价为基础，同时考虑因物价上涨因素所引起的造价的提高，考虑到设计中难以预计的而在施工阶段实际发生的工程变更及费用，合理确定工程的结算价款。; 3. 施工阶段工程造价管理的工作内容 建设项目施工阶段工程造价的确定与控制是工程造价管理的核心内容。 ; 5.1.3施工阶段工程造价管理的工作程序;5.1.4 施工阶段工程造价控制的措施;5.1.4 施工阶段工程造价控制的措施;5.2工程变更及其合同价款确定 ; 1．工程变更的范围和内容; 1．工程变更处理程序; 1．工程变更处理程序;（2）变更估价的原则;例如1：某砼工程，工程量清单的工程量为1000立方米，合同约定的综合单价为320元/立方米，且实际工程量超过清单工程量的10%时可以调整单价，调整系数为0.95。由于该项设计变更，承包商实际完成工程量1150立方米，则该砼工程的价款为多少？;例如2：某土方工程量，工程量清单的工程量为1100m3，合同约定综合单价为15元/m3，且实际工程量减少超过10%时调整单价，单价调整为15.5元/m3 。经工程师计量，承包商实际完成的土方量为900m3，则该土方工程价款为多少？;4.承包人的合理化建议;5.暂列金额与计日工;6.暂估价;5.2.3、FIDIC 合同条件下的工程变更 1.工程变更的范围 （1）合同中包括的任何工作内容的数量的改变。为了便于合同管理，当事人双方应在专用条款内约定工程量变化较大可以调整单价的百分比（视工程具体情况，可在15%～25%范围内确定） （2）任何工作内容的质量或其他特性的改变； （3）任何部分工程的标高、位置和（或）尺寸的改变； （4）任何工程的删减，但要交他人实施的工作除外； （5）永久工程所需的任何附加工作、生产设备、材料或服务，包括任何有关的竣工试验、钻孔和其他试验和勘察工作； （6）实施工程的顺序或时间安排的改变。; 2. 变更程序 （1）指令变更 工程师在业主授权范围内根据施工现场的实际情况，在确实需要时有权发布变更指令。指令内容应包括详细的变更内容、变更工程量、??更项目的施工技术要求和有关部门文件图纸及变更处理的原则。 （2）要求承包商递交建议书后再确定的变更 如果工程师在发出变更指示前要求通知承包商提出一份建议书，承包商应尽快做出书面回应，或提出他不能照办的理由（如果情况如此），或提交：;或提交： 1）对建议要完成的工作的说明，以及实施的进度计划。 2）根据进度计划和竣工时间的要求，承包商对进度计划做出必要修改的建议书。 3）承包商对变更估价的建议书。 工程师收到此类建议书后，应尽快给予批准、不批准、或提出意见的回复。 ; 4. 变更估价 各项工作内容的适宜费率或价格，应为合同对此类工作内容规定的费率或价格； 如合同中无某项内容，应取类似工作的费率或价格。 但在以下情况下，宜对有关工作内容采取新的费率或价格： （1）该项工作测出的数量变化超过工程量表或其他资料表中所列数量的10%以上， （2）此数量变化与该项工作上述规定的费率的乘积，超过中标合同金额的0.01%， （3）由数量变化直接改变该项工作的单位成本超过1%， （4）合同中没有规定该项工作为“固定费率项目”。;5.3 工程索赔;2、索赔成立的条件 1）索赔事件发生是非承包商的原因。由于发包人违约、发生应由发包人承担责任的特殊风险或遇到不利的自然灾害等情况。 2）索赔事件发生确实使承包商蒙受了损失。 3）索赔事件发生后，承包商在规定的时间范围内，按照索赔的程序，提交了索赔意向书及索赔报告。;3、索赔的分类 （1）按索赔涉及当事人分类 1）承包商与业主之间的索赔。 2）承包商与分包商之间的索赔。 3）承包商与供货商之间的索赔。 （2）按索赔依据分类 1）合同规定的索赔。 2）非合同规定的索赔。 （3）按索赔目的分类 1）工期索赔。 2）费用索赔。 ;5.3.2 工程索赔的处理原则和计算;5.3.2 工程索赔的处理原则和计算;（2）承包人索赔的处理程序 发包人在收到索赔报告后28天内，应作出回应，表示批准或不批准并附具体意见。还可以要求承包人提供进一步的资料，但仍要在上述期限内对索赔作出回应。 发包人在收到最终索赔报告后的28天内，未向承包人做出答复，视为该项索赔报告已经认可。 （3）承包人提出索赔的期限。承包人接受了竣工付款证书后，应被认为已无权再提出在合同工程接受证书颁发前所发生的任何索赔。 提出索赔的期限自接受最终结清证书时终止。;3. FIDIC合同条件规定的工程索赔程序 （1）承包商发出索赔