1决策阶段造价控制.pptVIP

黄卫勤 黄冈职业技术学院土木建筑系 2011.2 ;;1 建设项目决策阶段工程造价控制;;第一节建设项目决策与工程造价的关系 ;项目建设周期各阶段;不同建设阶段影响投资控制程度的坐标图;要有效地控制工程造价，应从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施，通过技术比较、经济分析和效果评价，正确处理技术先进与经济合理两者之间的对立统一关系，力求达到在技术先进条件下的经济合理性，在经济合理基础上的技术先进，把控制项目造价观念渗透到各项决策和设计施工技术措施之中。 ;第一节建设项目决策与工程造价的关系 ;项目决策阶段影响工程造价的主要因素;1、项目合理建设规模的确定;1、项目合理建设规模的确定;2、建设地区及建设地点的选择;2、建设地区及建设地点的选择;3、技术方案确定;4、设备的选用;决策阶段造价控制的工作;第二节? 建设项目可??性研究;2、可行性研究的作用 （1）作为建设项目投资决策的依据。 （2）作为编制设计文件的依据。 （3）作为向银行贷款的依据。 （4）作为建设项目与各协作单位签订合同和有关协议的依据。 （5）作为环保部门、地方政府和规划部门审批项目的依据。 （6）作为施工组织、工程进度安排及竣工验收的依据。 （7）作为项目后评估的依据。 ;3 可行性研究的基本工作步骤;4、可行性研究的内容;(最新的)可行性研究报告内容及格式;例题：[2007年真题]一般工业建设项目可行性研究报告内容中，回答项目“必要性”问题的是(?? )。 A.市场调查与分析?????? B.财务评价 C.社会评价 D.环境影响评价;5、可行性研究报告的编制 根据我国现行的工程项目建设程序和国家颁布的《关于建设项目进行可行性研究试行管理办法》，可行性研究的工作程序如下： ⑴建设单位提出项目建议书和初步可行性研究报告。 ⑵项目业主、承办单位委托有资格的单位进行可行性研究。 ⑶设计或咨询单位进行可行性研究工作，编制完整的可行性研究报告。 编制可行性研究报告时要求： ⑴编制单位必须具备承担可行性研究的条件。 ⑵确保可行性研究报告的真实性和科学性。 ⑶可行性研究的深度要规范化和标准化。 ⑷可行性研究报告必须经签证。 ;国际惯例,从粗到细分三个阶段: 机会研究,提出项目建议书 初步可行性研究，若项目建议书足可对项目详细研究,则提出项目建议书之后,可直接进行详细可行性研究. 详细可行性研究;可行性研究报告的审批;;第三节? 建设项目投资估算;2、投资估算的内容;2、投资估算的内容;设备及工器具购置费;建筑安装工程费;基本预备费;涨价预备费 图：2006-2007年国内主要城市建筑钢材价格走势图 ;建设期利息 ;建设项目总投资;2、投资估算的内容;世行建设项目投资组成;选择题 1．在建设项目的可行性研究阶段，投资估算的误差应控制在（ ）以内。 A．±50%， B．±30%， C． ±10%， D． ±5% 2．建设项目的总投资包括建设投资、流动资金和（ ）。 A．经营期利息 B．建设期利息 C． 股东分红 D．后评价费用 3．建设项目的建设投资不包括（ ）。 A．建筑工程费 B．工程建设其他费用 C． 建设期利息 D．涨价预备费 4．建设项目的流动资金等于（ ）。 A．流动资产减流动负债 B．存货加应收账款 C．在产品加产成品 D．现预收账款加应付账款; 2.1 设备购置费用的组成和计算 1.国内设备购置费估算 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费 ; 2.进口设备购置费估算 进口设备购置费 = 设备货价 + 进口从属费 + 国内运杂费;进口从属费用 ;3.工器具及生产家具购置费的构成和计算 工、器具及生产家具购置费 = 设备购置费×定额费率 ;1.人工费;2.3工程建设其他费用组成;土地使用费：任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费 ;与项目建设有关的其他费用 ;与未来企业生产经营有关的其他费用 ;2.3工程建设其他费用组成;2.3.2 无形资产费用 1.建设用地费 土地征用及补偿费 耕地占用税 租地费用 2.专利及专有技术使用费 ; 预备费：指在初步设计文件及概算中难以事先预料而在建设期可能发生的工程和费用。 ;基本预备费 ;涨价预备费：指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的