造价控制第4讲2.pptVIP

第三章 建设项目设计阶段工程造价管理 §3-1. 概述 一、建设项目设计过程 建设项目设计的含义 建设项目设计是指建设工程开始施工之前，设计人员根据已批准的项目可行性研究报告和设计任务书，为具体实现拟建项目的技术经济要求，拟定的建筑安装工程等所需的规划、设计图纸、数据等技术文件的工作。 建设项目设计 为保证工程建设和设计工作有机的配合和衔接，将工程设计划分为几个阶段，我国规定，一般工业项目与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两阶段进行，称为“两阶段设计”；对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”。 ;建设项目设计程序 1．设计准备　　 设计单位根据业主的委托书可参与进行可行性研究，参加厂址的选择，进行设计前的各项准备工作。设计人员在设计前，首先要了解并掌握与项目建设有关的各种建设外部条件和客观情况，包括：地形、气候、地质、自然环境等自然条件；城市规划对建筑物的要求；水、电、气、通信等基础设施状况；外部运输及协作条件；业主对工程的各项使用要求；对建设项目投资估算的依据和所能提供的资金、材料、施工技术和装备等，以及市场情况等可能影响工程建设的其他客观因素。 2．初步方案　　 在搜集资料的基础上，设计人员应对建设工程的主要内容(包括功能与形式)有总体的布局设想，然后要考虑建设工程与周围环境之间的关系。在这一阶段，设计人员可以同业主和规划部门充分交换意见，努力使自己的设计能取得规划部门的同意，并与周围环境有机地融为一体。对于不太复杂的千程，这一阶段可以省略，把有关的工作并人初步设计阶段。 3．初步设计　　 这是整个设计构思基本形成的一个关键性阶段。设计单位根据批准的可行性研究报告和没计合同及有关基础资料，进行初步设计和编制设计文件。通过该阶段设计可以进一步明确拟建工程地点和规定期限内进行建设的技术可行性和经济合理性；并规定主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标，这样，有利于在项目建设和使用过程中最有效地利用和控制人力、物力及财力。属于工业项目初步设计包括总平面设计、工艺设计和建筑设计三部分。在初步设计阶段应编制设计总概算。 ; 4．技术设计　　 对于技术复杂而又无设计经验或特殊的建设丁程，设计单位应根据批准的初步设计文件进行技术设计，编制技术设计文件(包括修正概算)，对初步设计具体化。技术设计与初步设计基本相同，但需要根据更详细的勘察资料和技术经济计算加以补充修正。技术设计应能满足确定设计方案中重大技术问题和有关实验、设备选购等方面的要求，应保证能根据它编制施工图和提出设备订货明细表。技术设计除体现初步设计的整体意图外，还要考虑工程施工的方便易行，如果对初步设计中所确定的方案有所更改，应编制更改修正概算书。对于不太复杂的工程项目，可把这个阶段的一部分工作并入初步设计(完成技术设计部分任务的初步设计也称为扩大初步设汁)，另一部分留待施工图设计阶段进行。 5．施工图设计　　 设计单位根据批准的初步设计文件(或技术设计文件)和主要设备订货情况进行施工图设计，并编制施工图设计文件。该阶段主要是通过图纸，把设计人员的设汁意图和全部设计结果表达出来，作为工程施工操作的依据。它具体包括建设项目各分部、分项工程的详图、结构件明细表，以及质量验收标准、施工方法等。施工图设计应能满足建设单位设备材料的选择与确定、非标准设备的设计与加工制作、施工图预算的编制、建筑工程施工和安装的要求。 6．设计交底和配合施工　　 施工图交付使用后，根据现场工作需要，设计单位应派有关设计人员进驻施工现场，与建设、监理和施工单位共同会审施工图，介绍没计意图，进行技术交底，及时修改建设、监理和施工单位等提出的不符合施工实际和有错误的设计；施工过程中参加隐蔽工程的验收，工程竣工参加试运转和竣工验收、投产，并进行全面的工程设计总结。 ;第三章 建设项目设计阶段工程造价管理 二、设计内容及深度 总体规划 总体规划是指对一个大型联合企业或一个建筑小区的若干建设项目的整体规划设计。 工业项目初步设计内容及深度 技术设计的内容和深度 ;§3-2. 设计阶段影响工程造价的因素 一、设计阶段影响工程造价的因素 总平面设计（占地面积、功能分区、运输方式的选择） 总平面设计是指总图运输设计和总平面配置。主要包括的内容有：厂址方案、占地面积和土地利用情况；总图运输、主要建筑物和构筑物及公用设施的配置；外部运输、水、电、气及其他外部协作条件等。 　　总平面设计中影响工程造价的因素有： 　　1.占地面积 　　占地面积的大小一方面影响征地费用的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。 　　2.功能分区 　　合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安全，避