如何控制和降低贷款的隐性成本？.pptxVIP

之前，我们分析了贷款的成本，显性成本是官方公布的贷款利率;而隐性成本则包括了正规金融机构贷款要求的财务报表审计费、抵押资产评估费等各项信息公证费用;银行的确权费用;银行额外要求办理;的中间业务的成本;公关成本，以及时间、精力和机会成本。 那么，如何控制和降低贷款的隐性成本呢?中小企业融资研究中心总监郑海阳认为，可从降低信息公证成本、公关成本和机会成本着手。;了解费率，避免额外公证成本 信息公证费用中比较常见的是房产评估费，在银行代收评估费时，中小企业要长个心眼，根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋评估收费执行标准有7个挡次，;分别按照不同的标的总额和对应的累进率进行累进，而土地评估费用的累进费率则不同。另外有的银行还会要求企业去做贷款合同公证，虽然公证费用应该是企业和银行双方分担，但在实际操作中，公证费;一般都由中小企业负担，不足200元按200元收取。 转变观念，减少公关成本 中小企业融资研究中心总监郑海阳认为，要降低公关成本，中小企业最主要的是改变之前“求人”的思维模式。;其实贷款就是“利息”买“资金使用权”，买者和卖者之间本来就是平等交易。虽然从表面上来看，中小企业贷款业务风险大、成本高，但对银行来说其议价能力更强、利润率更高、市场更大。 中小;企业需要了解的是，决定是否能够贷款的，不是为你办理业务的信贷员，也不是银行行长，而是贷审会。支行需要有5~7人、分行需要有6~8人、总行8~12人到场，2/3通过才算数，而决定他们;投票结果的，不是公关投入，而是信贷员是否能够写出合格的贷审报告。 所以，中小企业就无需对银行贷审过程中的各个环节进行公关，公关费用自然也可以大幅削减。 改变寻贷渠道，降低机会成;本 寻找银行、贷款产品等会花费小企业相当时间、精力，甚至不少企业主要亲自出马。要降低这部分机会成本，就该选择更简便的融资渠道。 近年来兴起的网络信贷服务业正可以解决中小企业和金;融机构间的信息不对称问题。以融道网为例，中小企业发布融资需求、并完善各项信息后，相关金融机构会员中最适合的业务员就会看到，有意放贷者会主动联系中小企业，并进行贷款利率、额度、条件的;“报价”。中小企业就可以在不同的金融机构间进行比较，择优录用，而不是像以往那样，在线下盲目地奔波于各个银行之间，也不需要去找熟人，托关系，大大节约了时间、精力成本。;影视产权交易 / ty9998htvv