房产抵押消费贷款添新军.pptxVIP

作为消费贷款的一种，房产抵押消费贷款的优势在于：可授信额度高，能够满足购车、教育等大笔的资金需求;与其他的消费贷款品种相比，房产抵押贷款的利率水平较低。当然，申请这一贷款的前提;条件是，拥有符合规定的可抵押的房产。而且，消费贷款授信额度的概念代替了单笔消费贷款，与单笔大宗消费就需要递交相关材料、通过审核流程相比，这种一次审批获得的额度最长可以在10年使用，;贷款一旦归还额度就可立即再度使用。 近期，中信银行(601998,股吧)正式推出了“房抵贷”房产抵押综合消费贷款业务，加入到了这一行列中。据悉，在中信银行战略转型中，消费金融;被列为重点领域。2013年上半年，中信银行成立了总行消费金融部，统筹负责全行消费金融业务。2013年上半年，中信银行消费金融贷款余额逾2452亿元，增幅12%。仅上半年，中信银行新;发放消费金融贷款就高达540亿元，规模持续增长。 中信推出一站式“房抵贷”业务 9月，中信银行正式推出全新家庭消费融资产品“房产抵押综合消费贷款”业务，这一产品的特点是;：一次授信、多次循环使用，满足消费者按揭买房、购车、装修、教育、医疗、旅游等家庭生活用途，打造出一站式“消费金融服务”。 据介绍，作为中信银行布局消费金融市场的一款重要创新产;品，中信对客户群、申请流程、使用方式等方面进行了创新。 总体上说，“中信房抵贷”具有申请便捷、使用灵活、提供附加贷款及使用范围广泛等特点。申请流程方面，申请客户一次提交审批所;需的全部材料，单笔贷款无需逐笔审批，大大提高了贷款的办理效率;在贷款的使用时，30万元以下能够选择刷卡自助支付，还款后贷款可用额度即可自动恢复。此外，“中信房抵贷”还提供一定额度的;附加贷款，更多满足客户资金需求。 这一贷款适用的范围是，在中信办理房屋按揭的客户及房产抵押客户、全款购买期房的客户、无贷款现房客户均可申请这项产品。由于授信额度较高，能够全面;满足客户从按揭买房到购车、装修、教育、医疗、旅游等消费需求，贷款期限最长则可以达到30年。 另外，这一产品也可与中信其他的金融服务“打通”。如对于出国留学的家庭，在其赴美签证;材料中仅需增加留学人父母身份材料，即可进行贷款申请，还可享受出国金融VIP专属服务。 其实，市场上基于房产抵押的消费贷款产品也有多种，但在审核条件、使用上各有一些差异。;“消贷易”和“消费易” “消贷易”由浦发银行(600000,股吧)推出，“消费易”是招商银行(600036,股吧)的产品。两款产品都将房产抵押与借记卡进行了结合。 对;于“消贷易”来说，适用的范围是如果你的名下拥有房产，可以将房产进行抵押，获得“消贷易”的贷款额度。 根据房产的抵押情况，额度的确定也有不同的方法。假如房产无贷款，那么浦发将根;据房产的状况进行估值，并按照一定的成数确定“消贷易”的额度，最高可达房产评估价值的七成，但总额不得超过100万元。 假如你的房产还处于房贷还款中，确定授信额度的方式是已经偿还;的贷款部分。举个例子来说，贷款人在购房时申请了100万元的住房贷款，这几年已经偿还了30万元本金，那么这部分已偿还部分就可以作为“消贷易”的授信额度。 作为消费贷款，“消贷易;”的最高额度为100万元，同时银行还会根据贷款人的实际收入状况、债务情况等确定贷款人的偿还能力，最终给出“消贷易”的额度，贷款人可以通过专门的“消贷易”借记卡来使用这一额度。作为限;定用途的贷款，“消贷易”借记卡可以用于买车、旅游、教育或是一般商品的消费，但不可用于买房或是投资，这一点将从借记卡的使用上得到限制。 招行的“消费易”的核心也是以房产作为抵押;物，按照招行的规定，无贷款房和有贷款房都可以作为抵押物。其中，无贷款房的抵押额度由房屋的评估价值来确定，理论上最高可以达到评估价值的七成，但最终额度的确定还要取决于房屋的具体情况，;如所处的位置、房龄等是较为关键的因素。有贷款房的可授信额度确定方法是一样的，即最高为银行贷款已还的部分。但“消费易”的授信额度最高为100万元，银行还会通过收入情况、其他贷款等确立;贷款人的还款能力。授信额度将会绑定在指定的一卡通上，只能用于POS机刷卡及网上支付。 招行的“消费易”与浦发的“消贷易”最大的不同之处在于，还可提供最长为50天的免息期，在免;息期结束后如果贷款人没有进行还贷，可直接转化为消费贷款，按照事先签订的合同计息和还款。 工行“卡贷通”需两套房 工行的房产抵押消费贷款“卡贷通”，实质上是把房产抵押贷款;额度化，也就是通过房产抵押获得一???的授信额度，授信的资金用途包括消费类贷款和经营类贷款两种。这一产品在抵押物上更加多样化，如对于消费用途，个人名下的住房、商用房、办公楼、厂房都可以;作为抵押物;对于经营类贷款，抵押物可分为个人或公司名下的住房、商用房、办公房、厂房以及土地使用权。 但是与