第二章 土地资源2011.11.14.ppt

*;*;*;★土地：地球表面的一个特定区域，是由气候、地貌、岩石、土壤、水文、植被等自然要素组成的自然综合体和人类过去与现在生产劳动的产物。 土地是一个立体空间。 土地既是自然综合体，又是人类劳动产物。;★土地资源：指已经被人类所利用和可预见的未来能被人类利用的土地。 不能利用的土地：沙质荒漠、戈壁、沙漠化土地、永久积雪和冰川、寒漠、石骨裸露山地等。 土地资源具有一定时空动态性。;（二）土地资源分类 （1）按地形：高原、山地、丘陵、平原、盆地。 （2）按土地类型利用： 已利用土地：耕地、林地、草地、工矿交通居民点用地等； 宜开发利用土地：宜垦荒地、宜林荒地、宜牧荒地、沼泽滩涂水域等； 暂时难利用土地：戈壁、沙漠、高寒山地等。;*;（一）自然要素;*;*;（一）自然要素;3.土壤 土壤是土地中最重要的组成部分，土壤的形成是成土母质、地貌、气候、生物以及人类活动的函数，反映出土地的综合特征。 ;*;*;*;*;*;影响房地产价格的政策因素 ;影响房地产价格的政策因素;（2）房地产转让环节的税收： 向卖方征收：营业税、土地增值税、印花税、所得税 向买方征收：契税 一般情况下，增加卖方的税收，会使房地产价格上升；反之，会使房地产价格下降。增加买方的税收，会使房地产价格下降；反之，会使房地产价格上升。 还取决于市场： 与房地产开发环节的税收相同。 ;（3）房地产持有环节税收 城镇土地使用税、房产税、城市房地产税、物业税。 对持有房地产课税，会使房地产自用需求者倾向于购置较小面积的房地产，并会抑制房地产投资和投机需求，导致房地产价格下降。;影响房地产价格的政策因素;四、特殊政策 东部地区率先发展 实施西部大开发 振兴东北地区老工业基地 促进中部地区崛起 五、相关规划和计划 国民经济和社会发展规划 城市规划 土地利用总体规划 土地利用年度计划 土地供应计划;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;第二节 我国土地类型;*;（1）耕地-水田;（2）耕地-旱地;（3）高寒荒漠和戈壁;（4）草地;（5）林地;（6）沙漠;*;*; 土地资源面临的问题;*;*;*; 土地资源面临的问题;*;*;（3）草地退化;*;（4）砍伐森林;*;*;*