对城镇土地定级因素选取以及参评因素因子体系建立的探讨的论文.docVIP

　　对城镇土地定级因素选取以及参评因素因子体系建立的探讨的论文 　 摘要：本文通过对城镇土地定级因素选择原则、选择范围，城镇土地定级参评因素因子体系存在的问题进行相关分析，同时，指出现行城镇土地定级因素因子体系应用于乡镇土地定级存在因子过多、部分因子无实际意义等问题，得出城镇土地定级因素的选取应该具体情况具体分析的结论。 　　关键词：城镇土地定级；定级因素；因素因子体系 　　　 　　0引言 　　城镇土地定级是根据城镇土地的经济、自然两方面属性及其在社会经济活动中的地位、作用，对城镇土地使用价值进行综合分析，揭示城镇内部土地质量的地域差异，评定城镇土地级的过程。相比城镇土地分等的作用对象——揭示城镇之间土地质量的地域差异，定级的评定单元划分的更加精确、有针对性。城镇土地分等定级的目的是为全面掌握城镇土地质量及利用状况，科学管理和合理利用城镇土地，提高土地使用效率，为国家和各级政府制定各项土地政策和调控措施、为土地估价、土地税费征收和城镇土地利用规划、计划制定提供科学依据。在城镇土地定级过程中，对定级因素的选取以及求取所有影响土地级别的因素分值是定级过程的核心步骤，定级因素的选取直接影响到土地级别的划分，因此，有必要对如何选取定级因素进行相关的分析探讨。 　　1城镇土地定级因素选择原则 　　城镇土地定级因素、因子，根据城镇的实际情况、影响城镇土地质量、土地利用和效益的因素