1 上海奉賢南橋新城策划建议.11压缩.ppt

上海奉贤南桥新城 总体功能策划建议;战略资源环境研究; 珠三角面临南中国海，为西江、北江、东江的汇合处，也即珠江的出口处，水陆交通发达、海外联系便捷，是内地沿海南部通向世界的重要门户地区 .珠三角地区经济发展最早 的经济圈。 环渤海位于中国东部沿海的北部地区，通过京津唐城市带引向中国北方腹地，区位特殊，工业密集、城市密布，是内地沿海北部通往世界的重要门户地区。由于区域规划发展的起步较晚，区域经济发展相对于珠三角和长三角明显落后。 ;☆ 发展背景研究;南桥新城在环杭州湾的区域位置 ;城市的机遇，国家的使命;促进长江三角洲地区在高起点上争创新优势，实现新跨越;现代服务业产业结构重要组成部分; 南大门提供上海互动平台; 有效利用城乡资源，提升城市化进程; 城市功能为城市互动提供条件; 国际竞争体系的创新; 提升重大基础设施建设，提升区域 能力; 国际先进城市经营模式、环保体系; 新城教育、卫生、文化、体育等社会事业提升; 大胆尝试、勇于创新，适应发展新城市场经济体制改革; 为外资资金、企业提供入驻与上海对接平台;;资源竞争环境研究;已开发新城;☆ 竞争力对比分析;新城名称;☆ 竞争力对比分析;☆ 竞争力对比分析;☆ 竞争力对比分析;城市产业链竞争力研究;产业链的形成：;南桥新城城市功能提升;项目功能定位分析;国际的标准 国际的视野;南桥新城总体功能定位：;; 居住环境分析 市场环境分析 商务环境分析 交通环境分析;南桥新城的城市产业链的发展基础;在新城内缺少江、海的景色资源； 与河——北倚黄浦江——13公里 与海——南靠杭州湾——7公里;空气;造 山;二、布查德花园 Butchart gardens ;其中日本园，一座两步长的红色木桥，一个只容一人的木亭，加上一个小小池溏和高低起伏的花床与绿色植被，和风和韵尽显。;人文　＋　绿色　＋　健康 ＋ 休闲;体育休闲公园;现代科技：生态节能示范村;生态规划意向; 居住环境分析 市场环境分析 商务环境分析 交通环境分析;（后期需增加竞争力的主要部分）;水/环境资源;观水景 戏水 垂钓 泛舟 游泳 水疗 刚朵拉 水上运动 水上表演 河堤行 岛游;项目客群定位;首开区客群定位;功能/档次定位;自生长理论： 自生长理论是系统科学的一个主要观点，阐述的是一个系统从无到有，从不完善到完善的过程； 一个系统最初产生时，不可能非常完善，自生长首先要解决从无到有的问题，然后才能解决从不完善到完善的问题，即自我生长、自我完善、自我成熟； 有机的活系统尤其如此，最简单的自生长是系统规模的增大，即系统元素的不断增加。;自生长系统在复合地产项目的应用： 项目组团分成，核心区、强相关区域、弱相关区域； 核心区就是关键节点，是组团自生长的引擎，控制了这个节点，就控制了整个组团的发展； 在强相关区域，通过共同出资、共同开发等操作模式，达到对该区域具有一定的控制能力，把握组团的自生长方向； 在弱相关区域，可以通过土地转让等操作模式，形成比较弱的控制，允许该区域根据周边具体情况完成自生长过程。;自生长系统的优势： 控制项目的一些关键节点，掌握整个项目开发的引擎； 控制开发的大主题和发展的大方向； 控制关键性节点，相对于全盘控制，节约开发资金； 允许关键节点周边区域完成自生长过程，可以使整个项目的开发具有一定的弹性，随着市场和环境的变化，与时俱进，使整个系统在动态发展的过程中，达到最优化的组合。;儿童水上中心; 居住环境分析 市场环境分析 商务环境分析 交通环境分析;从国际现状来看，纽约、东京、伦敦、中国香港等大都市，第三产业比重都在70%以上； 长三角地区服务业只占整个经济的40%以上； 上海的服务业比重约为55%。 上海要在国家统筹区域发展中发挥更大作用， 推动长三角地区联动发展， 打造具有较强国际竞争力的世界级城市群， 承负起引领长三角区域经济并推动整个国民经济持续发展的历史使命。;为浙江资本和浙江制造带来机遇 奉贤经济发展阶段性转变； 转变经济增长方式、促进产业结构升级、形成服务经济； 按照，的重点领域，是的重要体现，是奉贤区抓住2010世博会机遇、服务长三角的重要平台。” 周 边： 国家级的出口加工区——闵行出口加工区， 上海市级工业开发区——上海工业综合开发区和东部物流园区，进入商务区的浙江企业还可在开发区内发展实业。;国际上著名的大都市相比，上海在发展服务业上还有巨大潜力和迫切需求。;上海市政府批准的最后一个大学城已落户奉贤，目前已入驻的华东理工大学、上海师范大学、上海应用技术学院以及临近的上海交大，给奉贤营造了良好的科研和教育环境，为构建奉贤区域创新体系奠定了基础，也为企业总部就近获得智力支持、降低研发成本提供了便利条件。;一座以休闲会展和中小企业总部为重点的城市后台服务