致同研究投资性房地产公允价值的取得方式示例.PDFVIP

致同研究：投资性房地产公允价值的取得方式示例 有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地 产采用公允价值模式进行后续计量。实务中多数上市公司对投资性房地产采用成本模式， 部分公司采用了公允价值模式。 确定投资性房地产的公允价值时，可以参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市 场价格；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类或类 似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期、所在区域等因素，从而对投资 性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量 的现值确定其公允价值。 投资性房地产本身无交易价格时，可由公司自行或委托独立的市场经纪公司进行市 场调研，并考虑交易情况、交易日期、所在区域、房屋状况等因素确定其公允价值。必 要时，也可以聘请资产评估机构对期末投资性房地产公允价值做出合理的估计。为取得 客观、准确的估值数据，实务中多数上市公司选择聘请独立估值机构估值，此时也需要 分析估值报告所采用的方法是否符合公允价值准则的规定。 准则规定 《企业会计准则第 3 号——投资性房地产》 第二条 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产应当能够单独计量和出售。 第七条 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。 第十条 有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资 性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的，应当同时满足下 列条件： （一）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场； （二）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关 信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 第十二条 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为 公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第 28 号——会计政策、 1 会计估计变更和差错更正》处理。 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 《企业会计准则第 39 号——公允价值计量》 第二条 公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能 收到或者转移一项负债所需支付的价格。 第二十九条 企业以公允价值计量非金融资产，应当考虑市场参与者将该资产用于最 佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者 产生经济利益的能力。 最佳用途，是指市场参与者实现一项非金融资产或其所属的资产和负债组合的价值 最大化时该非金融资产的用途。 第三十一条 企业应当从市场参与者的角度确定非金融资产的最佳用途。 通常情况下，企业对非金融资产的现行用途可以视为最佳用途，除非市场因素或者 其他因素表明市场参与者按照其他用途使用该资产可以实现价值最大化。 第十九条 企业在估值技术的应用中，应当优先使用相关可观察输入值，只有在相关 可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才可以使用不可观察输入值。 公允价值确定方式 1、独立评估 600759.SH 正和股份、601992.SH 金隅股份、000656.SZ 金 科 股 份 、 601777.SH 力帆股份、000560.SZ 昆百大 A 、600234.SH *ST 山水、002102.SZ 冠福家用、000632.SZ、 三木集团、600880.SH 博瑞传播、002072.SZ 德棉股份、002162.SZ *ST 上控、000043.SZ 中航地产、600240.SH 华业地产、000659.SZ 珠海中富、600721.SH 百花村、000712.SZ 锦龙股份、000056.SZ *ST 国商、600221.SH 海南航空、000063.SZ 中兴通讯、600280.SH 中央商场、601988.SH 中国银行、601336.SH 新华保险、600030.SH 中信证券、601328.SH 交通银行、601