第五章房地产市场探讨.ppt

第五章 房地产市场;;;2007年3月24日，东京银座地价突破3000万日元/平方米 ;;补充知识——土地;09“地王年”;;;;;;;;回首2007年……;;老地王多“晚景凄凉” ;;;开发商囤地;;;2009中国房地产百强企业综合实力TOP10;第一节 房地产市场概述 ;;;二、房地产市场的分类 1．按组成要素分：P103 　1）土地使用市场：是·按国家对城市土地使用权的有偿出让和获得土地使用权者将开发的土地使用权有偿转让的场所。 2）房产市场：是指房产的转让、租赁、抵押等权益转让而形成的交易场所，包括房屋现货和期货的交易场所。 3）房地产金融市场：是指通过银行等金融机构，用信贷、抵押贷款、住房储蓄、发行股票、债券、期票，以及开发企业运用商品房预售方式融资等而形成的市场。 4）房地产劳务市场：是指物业管理，室内外装饰、维修、设计等活动的市场。 5）房地产技术信息市场：是指为各类房地产业务提供中介、技术咨询、房地产交易、行业情况预测分析及有关资料的市场。 ;;;;;;（二）房地产市场的功能 配置社会资源和调剂利益的功能。 调节和平衡供求关系的功能。 价值实现和价值评价功能。 （三）房地产市场的作用 主要作用： 引导居民消费结构合理化，有利于改善居住条件，提高居民的居住水平。 政府调控作用。;;第二节 房地