厂房租赁合同-广州产权交易所.doc

厂房租赁合同 合同编号：番银建物业 号 甲方(出租方)：广州市番禺房地产银建有限公司 法定代表人：叶耀楠 联系电话乙方(承租方): 负责人： 住所： 身份证号码： 联系电话: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房产管理法》等相关法律、法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方出租的厂房事宜，订立本合同。 第一条 出租厂房情况 （一）甲方出租给乙方的厂房座落于广州市番禺区沙头街大罗塘银建开发区内1#区（广州市番禺区沙头街银平路二巷34号银建大楼）6楼东（以下简称该厂房），该厂房出租建筑面积为1400.82平方米。 （二）该厂房规划用途为厂房，房屋结构为钢筋混凝土。甲方按目前现有的水电设施和水电负荷提供给乙方使用。 （三）甲方作为该厂房的房地产权属人与乙方建立租赁关系。签本合同前，甲方已向乙方出示该厂房的《房地产权证》，并告知乙方该厂房未抵押。 （四）乙方在租赁时已知悉该厂房的现状条件，并自愿同意承担。 第二条 租赁使用性质和生产用途 （一）乙方向甲方承诺，租赁期间，乙方对该厂房只可用作生产、加工金银首饰用途，未经甲方同意，乙方不得擅自改变租赁用途。 （二）乙方保证，在租赁期内，未征得甲方同意，或未按规定经安全生产监管、消防等有关部门批准，不得擅自改变该厂房现有的设计结构生产使用性质与用途。 第三条 交付日期和租赁期限 （一）甲、乙双方约定于 年 月 日前向乙方交付该厂房和按符合上述本合同第一条约定条件交付给乙方使用。 （二）租赁期限自2016年1月1日起至2018年12月31日止。租赁期共计3年。 （三）从第二年起，租金、设施费和管理费、物业管理费在前一年的基础上递增5%。 第四条 费用收取、调整时间和支付方式（详见租金明细表） （一）租金：租赁期间，从2016年1月1日起至2016年12月31日,该厂房租金按租赁面积每月每平方米大写：壹拾贰元玖角伍分（小写：￥12.95元/㎡），即乙方每月向甲方支付租金为人民币大写：壹万捌仟壹佰肆拾零陆角贰分（小写￥18140.62元）。 （二）设施费和管理费：租赁期间，从2016年1月1日起至2016年12月31日，设施费和管理费按租赁面积每月每平方米5.55元计算，即乙方每月向甲方支付设施费和管理费为人民币大写：柒仟柒佰柒拾肆元伍角伍分（小写：7774.55元）。 （三）物业管理费：租赁期间，从2016年1月1日起至2016年12月31日，物业管理费按租赁面积每月每平方米1.50元计算，即乙方每月向甲方支付物业管理费为人民币大写:贰仟壹佰零壹元贰角叁分（小写：2101.23元）。（物业管理费甲方可委托他人代收） （四）付款方式：租赁期间，乙方租金、水费、电费、设施费和管理费、垃圾费等费的支付以人民币和按月交纳方式进行。乙方于每月25日前向甲方支付当月的租金、设施费和管理费、垃圾费等费，每月25日前向甲方支付上月的水费、电费、废水维护管理费等一切费用，甲方在收到费用后开具发票给乙方。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按所欠金额5‰支付违约金给甲方。 第五条 保证金、装饰装修评估价值金和其它费用 （一）保证金：甲、乙双方商定，本合同签订的当日，乙方应向甲方支付3个月的租金、设施费和管理费作为本合同保证金，即人民币大写:柒万柒仟柒佰肆拾伍元伍角壹分（小写￥77745.51元）。如乙方未在本合同约定的期限向甲方足额支付保证金，则视为乙方自动弃约，甲方有权将该厂房另行安排处理，并有权要求乙方赔偿损失。租赁期满，乙方在付清本合同约定的各项费用，将该厂房原有结构及设施完整交还给甲方，且没有其他违约行为的情况下，经甲方签字验收合格7日内，所收保证金如数不计息退还乙方。 （二）装饰装修评估价值金：甲、乙双方商定，本合同签订的当日，乙方必须按照《广州市番禺房地产银建有限公司拟了解市场价值涉及番禺市市桥镇大罗塘银建开发区内1#区6楼东一处房地产的装饰装修市场价值评估报告》（联信评报字[2015]第Z0424号）内评估结论向甲方支付装饰装修评估价值金人民币大写：伍拾捌万壹仟叁佰肆拾元正（小写：￥581340元）。甲方在收到装饰装修评估价值金后7个工作日内，将所收装饰装修评估价值金如数不计息支付给原承租方作为原承租方租赁该物业装饰装修补偿。若由原承租方继续成功续租的，原承租方无需支付此费用。 （二）水费、电费：租赁期间，该厂房所发生的水、电、通讯、物业管理等由乙方承担。水、电按大罗塘工业区水费、电费的收费标准及按乙方每月实际用量计收。 第六条 生产废水治理工程费和维修管理费用的分摊