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【异乡好居】东京租房攻略（一）（Tokyo） 越来越热的“留学潮”不仅让英国、美国、加拿大、澳大利亚等国家备受学 生和家长的钟爱，也让很多想要出国留学却又对高昂的学费望而生畏的小伙伴们 看到了希望。学费相对便宜、文化氛围相近、人口素质较高，因而吸引了不少中 国学生到日本读书，那么，今天小居（即异乡好居 Uhouzz）就给各位打算到日 本留学租房的小伙伴们带来一篇东京租房攻略，希望可以帮到你们哦~~~ 1、租房子之前需要对房租和管理费、住宿面积及房间数、屋内设备、交通 条件有所了解： 房租和管理费：在日本，房租大多数都是以“月”为单位，而且，一般来说， 日本的房租里面是不含水费、电费、煤气费、网费之类的费用的。除了房租以外??? 租客在租房子的时候还会涉及到“管理费”、“共益费”，还要加上公共区域的公 用灯所需的费用已经清扫费等管理运营费用。 住宿面积及房间数：住宅面积是指房间内的总使用面积，包括：卧室、厨房、 卫生间、浴室等，房间的面积则以“叠”数或者“平方米”来表示（1 叠大概相 当于 1.55 平方米）。房间数一般会以“1DK”、“2DK”这种形式表示（数字表示 的是卧室的数量，DK 表示的是餐厅和厨房）。 屋内设备：一般来说，日本的出租房里面不配备家具和家电（但是，空调是 每间房子基本上都会配备的），屋内会配备卫生间、浴室、厨房、水和电都是完 备的。所以小伙伴们如果需要电视、冰箱等家具，需要自己购买。 交通条件：小伙伴们在租房子的时候一定要观察一下房子周边的交通是否便 利，在日本，交通情况一般会以“从 SS 站步行 S 分钟”或者“从 SS 站乘公共 汽车、在△△站下车步行 S 分钟”这种形式表示。而且，一般来说，交通是否便 利也决定了房租的高低，市中心的房子租金一般会高于其他地区、车站附近的地 区房子价格也会高于交通情况稍差的区域。另外，住宅楼的设备也会影响房租高 低。 2、找到合适的房源之后，一定要观察一下房子周围生活是否便利： 小伙伴们如果想要了解一下房子周围的生活情况，可以询问一下周围的居民， 了解一下购物的便利程度、物业的管理情况，这些都会影响你们的生活舒适度哦。 3、租房子之前一定要仔细阅读有关重要事项的说明书： 为了保证交易的安全性、保护消费者和委托人的权益，日本的法律规定，房 地产公司有义务在签订租房合同之前，对重要事项进行说明，并提供相关资料等。 在重要事项说明书中，一般会标明租赁对象也就是出租房的地址、住房面积、 房租金额以及租赁条件等内容，重要事项说明书的目的在于，让房东就租客所关 心的所有事项以书面的形式清楚地为租客作答。小伙伴们在签订租房合同之前， 一定要核实一下重要事项说明书中的内容，如果对说明书中的事项有疑问或者不 明白的地方，一下要及时地提出并要求其解释说明。 4、签订租房合同所需材料和注意事项： 租房合同是确定房东和租客各自的权利以及义务的重要文件。一旦签订了租 房合同，房东和租客任何一方都不能再对合同内容进行修改。所以小伙伴们一定 要在充分理解合同的内容并确定没有问题之后再签字，租赁双方各自保存一份房 屋租赁合同，这是房东和租客保护合法权益的证据。 小伙伴们在签订合同的时候，需要准备一些必备的文件，另外，如果小伙伴 们想要在日本租房，需要有“保证人”。因为在你们签订租房合同的时候一般需 要有一个连带责任人，这就是“保证人”，但是，一般来说，如果不是非常熟悉 的人，日本人是不会轻易给留学生做“保证人”的。如果小伙伴们找不到“保证 人”，可能就不能在日本租住私人房源。 小居（即异乡好居 Uhouzz）会给您提供最真诚