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【异乡好居】东京租房攻略（二）（Tokyo） 由于日本的学费相对便宜、文化氛围相近、人口素质较高，吸引了不少中国 学生到日本留学。小居（即异乡好居 Uhouzz）之前已经给小伙伴们讲过一些关 于找房子和签订租房合同的注意事项，今天，小居要给你科普一下租房费用以及 合同期限等方面的小常识，希望可以帮到你们哦~~~ 1、租房子可能会涉及的费用： “房子租金”：在日本租房子，一般情况下都要按月支付，大多数房东都要 求租客在本月的最后一天支付下个月的房租。另外，在你们签订租房合同的时候， 一般需要支付当月的房租以及下个月的房租（也就是说，总共需要支付两个月的 房租）。 “管理费”和“公共费”：租客除了要支付房租，还需要支付公共区域的设 备所需的费用以及清扫费等等，这些费用的金额高低与房子的设备有关，住房情 况越好，相应的“管理费”和“公共费”也会越高。 押金：一般来说，租客在租房子的时候要支付 1-2 个月的房租作为“押金”， 这部分钱是为了赔偿房东在租客搬出去之后维修和打扫房子所需支付的费用，一 旦租客不能按时支付房租，这部分钱也可以作为对房东的补偿。 礼金：指签订租赁合同时，由租房人向房东支付的一次性款项，礼金不予退 还。这对于外国人来说，是很不习惯、难以理解的日本式作法。在东京一带，礼 金大约相当于 1 至 2 个月房租。 手续费（这部分资金是租客给房屋中介公司的报酬）：在日本租房的时候， 小伙伴们需要向房屋中介公司支付手续费，大概是一个月的房屋租金。 综上所述，小伙伴们在跟房东或者房屋中介公司签订租房合同的时候，第一 个月的时候大约需要支付相当于 4-5 个月房租的费用，所以，小伙伴们一定要做 好充足的“资金准备”哦~~~ 2、签订租赁合同的注意事项： 关于租房合同的期限：根据日本法律的规定，自 2000 年 3 月 1 日起，租客 与房东签订的租房合同，除了以往的可更新（延长）合同（旧合同）之外，还另 外设立了无更新定期租房合同的制度。具体采用哪种合同方式，租客可以跟房东 协商。一般来讲，2000 年 3 月 1 日以前签订的合同，是不可以转成定期租房合 同的。 关于旧合同：在日本租房子，租房合同的期限一般都是两年，特殊情况下也 可以签订一年的合同，合同期满可以续约。如果小伙伴们在合同期满之后想要续 租，可以在合同到期前一个月办理“合同更新”的相关手续。有些时候，房东会 在租客续租的时候，要求调整房租或者支付更新费，这个更新费大概也是一个月 的房租金额。小伙伴们如果不能接受调整房租或者支付给房东更新费用，可以跟 房东沟通商量一下，在你们认真交涉之后房东也许会采纳你们的意见。 关于定期租房合同：合同到期的时候，不予更新、完全终止的租房合同即为 定期租房合同。也就是说，房东和租客不可以继续租住这间房子，需要另外寻找 住所。 确认房屋现状：租客在搬入房租的时候要跟房东一起，仔细检查房子的设备 和墙体的实际情况，如果发现屋内有损坏或者污渍，一定记得要求房东在租客入 住之前及时修复，将房子的情况以书面的形式记录下来，并拍照留证，这份房屋 破损情况报告需要房东签字予以确认。 确认房租的支付方法：房屋租赁合同上一定要注明房租的支付方法，一般情 况下都会通过银行转账的方式来支付租金，可能会有少数房东要求租客通过现金 支付的方式缴纳房租，小伙伴们一定要记得让房东给你们写一份收据，这是你们 维护自己合法权益的重要证据。 3、退租的时候需要注意： 关于旧合同：如果租期到了，小伙伴们不准备续租，就可以收拾一下房子里 的物品，准备退房了，但是，在租期到期之前，小伙伴们一定要记得提前通知房