漯河勤俭步行街swot分析1.docVIP

 PAGE 19 - 漯河勤俭商业步行街（双汇商业城）SWOT分析 1、纪念品 促销 2、价格促销 1、纪念品 促销 2、价格促销 目录 前言 一、优势分析（strengths） 二、劣势分析（weakness） 三、机会分析（opportunities） 四、威胁分析（treats） 五、对策（countermeasure） 1、纪念品 促销 2、价格促销 前言 对项目的优势、劣势、机会、威胁的全面评估称为SWOT分析（strengths weakness opportunities and treats analysis）。 勤俭商业步行街（双汇商业城）是漯河市一个投资规模较大的商业地产项目，本项目开发成功与否，对双汇地产的发展至关重要，也将直接关系到双汇地产的前途和命运。 因此通过SWOT分析，规避项目开发的风险，发挥与整合项目的资源优势，把握市场机会，使本案的开发取得更大的成功。 依据市场调查结果，现对勤俭商业步行街（双汇商业城）的内外部条件等各方面内容进行综合和概括，进而分析项目存在的优势、劣势、机会、威胁，并且提出行动对策。 1、纪念品 促销 2、价格促销 一、优势分析（strengths） 实力 规模 位置 商气 优势 1、区位 1、位置优势 本项目位于漯河市火车站西，北靠马路街，南临人民路，东起交通路，西至友爱街，属漯河市的核心商业圈，具体区位优势表现在以下方面： 规模性：本项目占地180亩，是漯河市中心唯一的一块大型商业开发用地，在漯河乃至河南省内不多见的大型商业开发项目。 成熟性：周边金融（农行、工行分理处）、学校（许慎小学、实验高中）、医院（市一院）等生活配套齐全，交通便捷（7路、9路、68路、77路等公交）。 增值性：本项目与双汇广场隔路（人民西路）相望，双汇广场面积广阔、环境优越，勤俭步行街（双汇商业城）规模宏大，同时属于漯河市核心商圈，增值潜力大。 2、辐射力强 2、商业辐射力强 交通路、人民路、马路街、勤俭街是漯河市传统的批发加零售的商业区，有良好的商业环境与经商氛围，以及传统商业聚集地，是漯河市的商业黄金十字架，其商业辐射力极强（根据雷利法则计算，详见宏观调查部分），辐射范围可达周边（驻马店的西平与上蔡；周口的西华，以及平顶山、襄城等）地市。 3、规模大 3、规模大 本项目总规划用地面积180亩（约12万平方米），是漯河市中心唯一的一块最具商业开发价值的用地，在河南省乃至全国是不多见的多业态、纯商业开发用地，在这里可以建设大型商场、商业步行街，能够形成规模宏大的购物中心。 4、人气旺盛 4、商业业态较为全面集中，人气旺盛 本项目周边尤其是人民路与交通路沿线分布服装、家电、超市、百货、家具、手机、餐饮、化妆品、眼镜、珠宝店、鞋业、文体用品、书店、洗浴等商业业态，漯河市80%的消费人群集中在这里，商业人气旺盛。具体业态如下图： 本项目周边现有商业面积与经营业种 单位：平方米 路名（市场）经营业种营业房总面积交通路（人民路-滨河路）眼镜、鞋业、书店、洗浴12000人民路（汽车站-五一路）超市、珠宝、手机、餐饮、文体用品7500金穗广场服装类零售10000马路街（火车站-五一路）服装、五金类7000中华市场服装类批发42000亚细亚家电、百货、家具40000人民商场服装、百货、餐具50000合计——168500 5、品牌优势 5、品牌优势 双汇集团强大的实力与良好的信誉，提高了本案开发的可信度。 双汇集团是跨地区跨行业跨国经营的大型企业集团，是中国最大的肉类生产基地，2003年产值超过100亿元。在漯河乃至全国是人们心目当中出类拔萃的企业，是品牌卓越、实力强劲的大型集团，在漯河，双汇是漯河人的骄傲，人们特别相信双汇的实力与信誉。 二、劣势（weakness）与问题分析 劣势 分析 土地成本高 规划受限制 友爱街凌乱 购买较力低 市场容量小 缺乏经验 1、土地成本高 1、本项目是漯河市中心唯一的一块商业用地，土地成本较高，每亩地高达90万元，是漯河土地市场的“地王”，造成开发成本较高。 解决思路：通过高品质、多业态、精产品等方面的整合，提高本物业的价值，从而增加项目利润。 2、整体规划受限制 2、本项目西北沿街面多已建成，而且部分建筑物不能拆除，整体规划设计受到限制，而且又不利于北部与西部商业氛围的形成。 解决思路：本项目西北部分可规划为专业大买场，吸引更多的商业人气。 3、土地利用率低 3、本项目西北部分地块不规则，土地利用率较低，形成西北部有死角。 解决思路：西北部分地块的设计与整体规划相谐调，从而合理利用每寸土地。 4、友爱街比较凌乱 4、人民路与友爱街交汇处比较凌乱，缺乏商业人气。