2009年9江市房地产商业市场调研报告.ppt

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2009年9江市房地产商业市场调研报告

2009年九江市商业市场调研报告 ; 本次调查主要针对九江市主要商圈、城市商业网点规划、代表商业项目、项目周边商业环境、消费者消费习惯与消费需求等方面展开,对比市场现状、未来前景与消费需求,为**商业部分物业的整体 功能定位与营销推广提供市场参考与数据支持。;第 一 章 九江市商业市场现状及发展规划调研 一、九江市商业市场现状 二、九江市商业发展整体规划;一、九江市商业市场现状;一、九江市商业市场现状;一、九江市商业市场现状;一、九江市商业市场现状;二、九江市商业发展整体规划;二、九江市商业发展整体规划;二、九江市商业发展整体规划;本章小结 ;第 二 章 项目基地条件与环境调研分析 一、项目地理位置 二、地块及周边商业环境 三、地块交通状况 四、项目规模分析与级别定位 五、项目商圈辐射范围 ;一、项目地理位置 ;二、地块及周边商业环境 ; 由于处于老城向新城过渡地带,本项目地块目前周边环境东西南北差异较大,东面与北面是相对成熟的居住小区与市场集群,而南面是即将实施整治的十里河、升级改造中的华东建材市场及建设中的商品房小区,西面为零星旧建筑、厂区及大面积空地(联泰地块),但随着区域房地产开发与城市改造建设的深入,地块周边环境近期将得到有效改善。; 地块周边四条路段的商业环境各不相同,南侧新湖南路目前无经营商业,北侧南海路的东西段都计划拓宽改建,中段为九江五金城与21世纪家具广场两大市场,西侧长江大道也相对零散,只有东侧龙开河路商业较为完整,但基本为住宅底商,具体情况如下: 》》南侧新湖中路 规划为沿街景观河道,以休闲、观光功能为主,商业功能较弱,目前为建筑工地围墙与荒废空地,本项目在新湖中路也规划有零星商业,但基本以服务本社区居民为目的的社区配套型商业; 》》北侧南海路 只有中段(长江大道—十里大道)有沿街商业,东西段都将拓宽改建,目前为多为厂房、自建房,中段沿街商业目前为九江五金城的单面街,经营业态有汽修汽配、超市副食、门窗装饰等,租金10元/㎡/月左右;; 》》西侧长江大道 为城市南北交通主干道,沿街商业比较分散,工厂、市场、自建房及新建住宅小区掺杂期间,形成商业断层,零星经营。业态杂乱,代表业态有餐馆、超市副食、汽车美容、家具等,北段租金约5—10元/㎡/月,南端租金约20—30元/㎡/月。沿街店面开间约4—5米;层高3米左右;进深3—10米不等; 》》东侧龙开河路 为城市次干道,沿街以旧小区一二层的底商为主,以九江五金城、福建商城为代表的市场商铺掺杂其中,但商业完整性好于长江大道。经营业态多样化,代表业态有家具橱柜、餐饮、五金机电、汽车修理等,总比例超过了40%,租金水平在24—53元/㎡/月,而且北段租金高于南端。商铺开间在4—5米之间,进深在8—15米之间,其中尤以12米最为常见; 各街的商铺格局、经营业态、租金水平等详细统计分析请见;三、地块交通状况;四、项目规模分析与级别定位 ;五、项目商圈辐射范围 ;本章小结 ;第 三 章 九江城市代表商圈与商街调研分析 一、大中路步行街商圈 二、柴桑专业市场商圈 三、庐山南路餐饮特色街商圈 四、柴桑美食街与小巴黎服饰步行街 五、其它代表性商街与市场;一、大中路步行街商圈(老码头商圈);一、大中路步行街商圈;一、大中路步行街商圈/太平洋购物广场;一、大中路步行街商圈/信华城市广场;一、大中路步行街商圈/信华城市广场;一、大中路步行街商圈/特征总结;二、柴桑专业市场商圈(本项目所在商圈);二、柴桑专业市场商圈/九江五金城;二、柴桑专业市场商圈/九江五金城;二、柴桑专业市场商圈/九江五金城;二、柴桑专业市场商圈/21世纪家具广场;二、柴桑专业市场商圈/21世纪家具广场;二、柴桑专业市场商圈/华东建材市场;二、柴桑专业市场商圈/华东建材市场;二、柴桑专业市场商圈/华东建材市场;二、柴桑专业市场商圈/特征总结;三、庐山南路餐饮特色街商圈;三、庐山南路餐饮特色街商圈;三、庐山南路餐饮特色街商圈/明湖广场/沃尔玛;》》业态布局及进驻品牌:沃尔玛购物中心总商业面积近3万平米,共三层,主力店为沃尔玛,次主力店为麦当劳、建设银行、中域手机、宝岛眼镜等。二三楼为大型超市,主营生鲜、食品、服装、家电、婴幼用品、书籍文化用品、家居用品等,经营商品品种数量近2万种。一层为品牌步行街,业态含盖餐饮、珠宝、化妆品、服饰、鞋帽、箱包、名表、饰品等。除主力店次主力店之外,目前进驻的品牌还有雅芳、欧莱雅、蝶妆、自然堂、361°、周六福等品牌。;》》租售水平及经营管理情况:沃尔玛购物中心.二三楼整体租赁给沃尔玛,具体租金与租期开发商不愿

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