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建筑工程技术与设计 建设与发展 2017 年 1 月上 1137 · · 浅析房产登记管理中常见测绘技术的应用 王 江 （天津市市区不动产登记事务中心，天津 300000） 【摘要】房产登记管理是房地产业各项工作开展的基础，在整 理部门和规划建设部门都必须全面了解和掌握房产的权属、位置、 个房地产行业中起着重要的作用。为了保障房产所有权更加的详 数量和现状等基本情况。只有这样，才能进行妥善的管理和合理 细和明确，必须提高房产登记管理技术，从而促进房地产业的健 的规划建设，更好的调配使用房屋和土地，有计划安排旧城区住 康发展。因此，相关单位和研究人员一定要抓好房产登记管理工作， 宅的修建改造以及新发展区的规划建设。 提高有关技术人员的业务素质。本文概述了房地产登记管理及房 三、房产登记管理中测绘技术的应用分析 屋测量，对房地产登记管理中房屋测量工作的作用以及房产登记 1、房产登记管理中GIS 测绘技术的应用分析。地理信息系统 管理中测绘技术的应用进行了探讨分析。 GIS 系统，利用计算机存贮、处理地理信息的一种技术与工具， 【关键词】房地产登记管理；房屋测量；作用；测绘技术；应 是一种在计算机软、硬件支持下，把各种资源信息和环境参数按 用 空间分布或地理坐标，以一定格式和分类编码输入、处理、存贮、 输出，以满足应用需要的人- 机交互信息系统。它通过对多要素 房屋建筑产权面积的确定基础是房产登记管理，同时也是购 数据的操作和综合分析，方便快速地把所需要的信息以图形、图像、 房者需要掌握的信息。随着城市建设规模不断的扩大以及不断推 数字等多种形式输出。房产登记管理中，GIS 系统将信息以数字化、 进，促进了房地产业的快速发展，房产交易数量也在不断增加。 直观化和可视化，将复杂的施工过程采用动画图像描绘出来，为 在房产交易中，建筑面积、分摊面积和共用面积是很多房产购买 房产信息提供信息支持和可视化支持。 者参考的重要因素，利用房产登记管理技术能够对房产进行调查， 2、房产登记管理中坐标解析测量法的应用分析。通常房产面 绘制房产图，对房产面积进行测算，为房产购买者提供参考依据。 积的测算包括房屋面积与用地面积测算两部分。其中房屋面积的 在房屋买卖和房产产权人办理房产业务时，房产登记管理是基础， 测算又分为建筑面积、共有面积、产权面积以及使用面积等方面； 这样对产权人的合法权益能够进行保障，同时可以提高建筑单位 占地面积测算是指房屋所在封闭地块的面积测算。在商品房销售 的建设水平。 时，经常出现房地产面积纠纷以及占地界限纠纷。所以，选择科 一、房地产登记管理及房屋测量的概述 学精准的反映房屋实际测量结果的计算方式和公式十分重要，坐 房地产登记是指经申请人申请，由房地产登记机构将申请人 标解析法在这方面具有其不可替代的优势。国家主管部门出台了 的房地产权利和其他应当记载的事项在房地产登记簿予以记载的 相关的房产面积计算与公用面积分摊规则，文件中对于房产的边 行为，是将房地产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记 长测量、面积计算等方面没有作出具体要求，所以利用坐标分析 载在房地产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示 法计算房产测算的时候需要相应的规范和调整。 方式。房产登记管理主要包括房产调查、房产平面控制测量、房 3、房产登记管理中 GPS 测量技术的应用分析。GPS 技术是 产要素测量、房产面积测算、变更测量、房产图绘制以及测量成 现阶段发展迅速的数字定位技术，GPS 技术性