房地产企业财务风险管理探讨.docVIP

PAGE  PAGE 4 房地产企业财务风险管理探讨 　　摘要：随着我国经济的不断发展，各个行业都呈现出生机勃勃的景象，而我国的房地产业更是发展迅猛，成为我国最热门的行业之一，但是房地产行业的发展也存在着一些问题，企业在财务风险管理方面呈现出疲软的状态，并没有形成强有力的管理机制，这对于房地产企业的发展是很不利的，也将会进一步制约我国房地产事业的发展，进而破坏良好的社会发展环境，对我国整体性的经济发展产生重要的影响。 　　关键词：房地产企业 财务风险管理 探讨 　　改革开放以来，虽然我国社会各个领域都有着不同程度的发展，房地产领域更是成为我国经济发展的重要推动力量，但就房地产内部的状况而言，由于其自身在发展过程中对于内部结构性的管理缺乏科学的认识和理解，因此，企业的发展，特别是在企业的财务风险管理方面，还是存在着一定的问题的，这将会对房地产行业的健康深入发展产生负面影响。 　　一、房地产企业在财务风险管理上的明显问题 　　（一）企业缺乏合理的规划，对待贷款比较随意 　　从行业发展的整体上看，我国房地产行业在一段时间内，具有良好的发展前景和市场潜力，但是从其内部的状况来看，多数房地产企业存在着业务结构上的问题，其中，在资金应用方面，很多房地产公司都是比较盲目地使用，缺乏相应的整体性计划。一些较小的房地产企业由于自身实力以及业务规模较小等原因，基本不会对项目资金进行规划处理，对企业的财务状况也缺乏足够的认识，而项目资金的最主要来源又是向银行贷款，这对于房地产企业的良好发展是相当不利的。另外，部分房地产企业并没有根据自身的发展状况进行项目选择，盲目地接受业务，导致企业的发展所需的资金链面临着威胁。 　　（二）每个项目所涉及的资金投入较大在 　　在我国，很多房地产企业不具备足够的贮备资金，其用于发展业务的资金来源往往是向银行进行大数目的借贷，而且该项目的负债状况与其所形成的规模是成正比的，换句话说，当房地产公司进行某个项目时，由于自身所具有的资源量较小以及对项目中的各项事务管理不到位等原因，该公司需要在很长时间里面临市场的考验，这也增加了房地产行业发展的不稳定性。 　　（三）企业发展中的资本结构存在着问题 　　资本的结构不当主要是指房地产公司自身的资金储备量与借贷的资金之间存在着比例上的问题，往往是借贷资本远远大于房地产公司自身的资金，而这个问题的出现，也会导致房地产企业在经营过程中的相当一大部分收益被用于还贷。另外，这一问题的出现对房地产企业的发展也产生了巨大的影响，借贷资金的状况将直接威胁到企业的业务发展问题，长此以往，该问题将会对整个房地产行业的稳定发展造成很大的问题。 　　二、房地产企业财务风险管理的对策 　　（一）完善房地产政策和法律法规 　　在近10年的发展过程中，房地产行业发展相当迅速，在很多大城市的房价不断刷新着历史记录，也让我国经济产生了泡沫等问题，虽然国家对房地产行业的调控作出了很多政策性的调整，但还需要对房地产行业发展的方方面面进行严格的规范，从项目的制定，实施，到销售及收益等，特别是企业财务方面，都应该制定细致全面的法律规范，这既是对房地产行业发展所进行的保护，也是进一步规范房地产企业的行为。另外，对房地产行业的健康发展，国家还需要给予政策上的鼓励和支持，使其带动我国经济的飞速发展。 　　（二）从细节上对财务管理风险进行控制，严格管理企业每一项业务的发展 　　由于房地产企业在进行业务发展过程中，每一项业务的资金投资都比较大，对资金的管理也比较困难，因此，单笔项目财务出现问题，可能导致房地产企业出现严重的生存危机，所以，企业需要对每一个项目做好科学正确的评估，并且对可能出现的问题制定多套应急处理办法，加强对项目的监管力度。另外，在项目的设计问题上，更应该注重社会群体之间的集聚效应，加强不同项目之间的合作效应，既可以以方便实惠的条件吸引更多的消费者，加快销售的速度，也可以尽快地回笼资金，降低企业所面临的财务风险，进一步提高房地产公司的抗风险能力。 　　（三）增强企业财务风险方面的管理，控制信贷风险 　　由于房地产行业的单线业务所涉及的资金量更加庞大，在项目的制定和实施过程中，更加需要加强对财务工作方面的监管，因此，企业首先需要制定科学适当的资金利用计划，统筹兼顾，合理安排，加强分散资金的使用效率，使项目中的每一笔花费都用到“刀刃上”；其次，企业内部的财务管理工作需要对项目的每一笔资金的使用状况作出评估和监管，做好企业项目中的财务管理工作，提高对财务信息的分析能力，并且对每一个阶段企业的财务状况进行科学细致的审查和评估，为企业下一阶段的发展决策提供一定的依据。 　　三、 结束语 　　在财务风险管理方面，整个房地产行业都需要更加关注以及对所面临的形势和问题给出相应的