沿海房地产开发项目的规划探索.docVIP

PAGE  PAGE 7 沿海房地产开发项目的规划探索 　　摘要：伴随着现代生活水平的提高，人们对健康、放松的需求逐渐显现。近年来，在我国房地产业快速发展，竞争激烈的过程中，兼具居住和度假功能的房地产业，已经悄然走进人们的视野。本文以莆田市秀屿区沿海房地产的总体建设为例，从规划方向、地理位置、发展策略等方面进行阐述，给房地产规划方向提供一定的借鉴意义。 　　关键词：房地产;规划;沿海;莆田秀屿区 　　中图分类号：TU984 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）027-000-02 　　引言 　　当今社会，大力的开发建设改变了我们的生活。人们开始向往一种更加有品质的生活，既要能享受到城市化进程带来的便利，还要能够亲近自然，最好能快速切换不同的生活模式。无论是在城市还是在小镇，度假风的建筑总能给人带来惬意悠然之感。因此，此类房地产依托着强劲增长的旅游经济，展示着房地产行业新兴的发展方向。 　　一、房地产规划 　　房地产规划是以市场定位为基础，以满足目标市场的需求为出发点，紧紧围绕客户需要，分析考虑地块周围的空间分布、功能划分、道路系统等方案，确认符合总体成本要求。尤其是一些处于旅游景区附近、文化特色鲜明的地块，对其合理规划布局，产生效益的稳定性将更为显著。 　　1.度假理念植入 　　由于人们的传统居住观念正在悄然发生变化，渐渐地融入了休闲度假理念，使得房地产格局发生新的变化。兴起的房地产一般是以生态环境良好的区域为依托，多建在山水、森林、滨湖、海湾等生态景区，以满足消费者追求休闲、健康、以及养生文化等的体验。 　　2.地块格局利用 　　根据不同的地形地段，在尊重自然环境的原则上，充分利用当地特有的人文物貌条件，因地制宜地开发建设，以实现协调发展。统筹划分功能区，疏通各个小地块间的联系，形成互通的路网体系，谋求经济效益与可持续发展的共赢理念。 　　二、实例研究 　　秀屿区处于福建省莆田市东南沿海中部，属亚热带海洋性气候，气候宜人，自然条件优越。全区共有11个镇：平海镇、东埔镇、忠门镇、笏石镇、东庄镇、东峤镇、埭头镇、南日镇、湄洲镇、月塘镇、山亭镇。对以上乡镇所在地的的房地产公司进行统计，数据如下： 　　各镇所在地房地产公司统计（单位：家） 　　地点 笏石镇 山亭镇 东峤镇 东庄镇 南日镇 其它镇 　　公司数量 15 3 1 2 1 0 　　公司名称 豪杰、豪世、中晖、恒杰、海天、正鼎、鑫和、中宏、吉祥等15家 碧桂园、帝业嘉宝、华筑 中宏 德奥、凯盛 三丰 无 　　表格来源：作者自绘 　　其中海域面积较大的乡镇有平海镇、东埔镇、南日镇、湄洲镇、山亭镇。对于这五个乡镇所在地的房地产公司进行销售对比，莆田碧桂园房地产显示出较大的竞争性，对其进行进一步探究。 　　2014年，碧桂园子落莆田市湄洲湾北岸妈祖城地块，拟命名为“碧桂园?浪琴湾”。碧桂园?浪琴湾位于湄洲湾北岸妈祖城核心开发区，东靠普陀紫宵洞，南望神邸湄洲岛，北邻妈祖诞生地。项目共占地526亩，总建筑面积约70万平米，拥有“三面环山，南面面海”的风水宝局（图1）。 　　图1 房地产区位图 　　1.政府政策引导 　　“十二五”时期，莆田市以“跨越发展、宜居港城”为目标，科学编制了《莆田市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》、《湄洲湾港口城市发展规划纲要》、《莆田市房地产业“十二五”发展专项规划》等规划。另外，从莆田市发展环境看，铁路、港口、高速等基础设施进一步完善，为建设湄洲湾港口城市注入了强心剂，海峡西岸经济区建设迎来了跨越发展的新阶段。 　　2.沿海之风塑造 　　（1）区位优势――自然海湾，得天独厚 　　为贯彻落实海峡西岸战略，共同形成“城以港兴、港以城用、港城互动”的发展大局面， 　　政府大力支持兴建妈祖城。妈祖城选址于湄洲岛与秀屿港之间，为一片大面积海域。2008年，填海平地工程正式启动。填海工程分三个阶段逐级推进，近期规划建设妈祖城核心区，中期规划由核心城区向东、北、西三方向拓展，远期继续向西北方向推进，与湄港新城中心融合为一体。为了尽快形成“海上城市”规模，在完成填海工程后，将开发区域的土地分割成四个组团地块进行分期递进式推广。碧桂园?浪琴湾就是首个入驻的房地产业，致力于打造沿海生态度假居住区。 　　（2）文化底蕴――妈祖美德传四海 　　浪琴湾项目与国家级旅游度假区湄洲岛隔海相望。湄洲岛是海上和平女神妈祖的故乡，被誉为“东方麦加”，具有得天独厚的滨海风光和自然资源。每年接待境内外香客游人多达百万人次。 　　在妈祖文化的驱动下，滨海新城的建设掀起一阵狂潮，为房地产业的开发方向提供更多的依据。项目的开展，不但可以促进湄洲岛旅游功能的完善和综合效益的提高，也可实现房地产开发企业的