不动产登记程序教程.pptx

第三部分 不动产登记实务;快速回顾：不动产登记概述;;1、土地登记规则 土地登记申请 地籍调查 权属审核 注册登记 颁发证书;不动产登记程序; ; ; 登记申请人及申请方式 申请人： 登记申请人为土地权利人或者土地权利变动的当事人、利害关系人，包括自然人、法人和其他组织三种类型。 申请方式： 直接申请与代理申请（委托、法定、指定）； 共同申请与单方申请 ; 登记申请人及申请方式 直接申请与代理申请（委托、法定、指定） 法人和其他组织均可直接申请 自然人中，只有完全民事行为能力人才可以直接申请土地登记，限制民事行为能力人和无行为能力人均不能直接申请，而必须由其法定代理人代理申请。 土地登记申请人不管是自然人、法人还是其他组织，也可以委托代理人代理申请。 土地登记申请的代理除了法定代理、???托代理外，还有一种特殊的情况——指定代理。这是根据人民法院或者有关机关的指定而发生的代理。 ; ;;; ;; ;;;; ;权属审核的标准;;;;; ;;;;;;;;