城乡建设用地增减挂钩土地整理项目可研汇报.docVIP

青白江区城乡建设用地增减挂钩项目 ****城乡建设用地增减挂钩土地整理项目可行性研究报告 项目编制人员 ：**** **** **** 审核人员 ： **** *************** *************** 二0一二年五月  ****城乡建设用地增减挂钩项目 第  PAGE 1 页 共  NUMPAGES 54 页 目 录  TOC \o 1-1 \u 第一章 总 论  PAGEREF _Toc324343084 \h 1 第二章 项 目 业 主 简 介  PAGEREF _Toc324343085 \h 9 第三章 项目区概况  PAGEREF _Toc324343086 \h 10 第四章 项目建设背景及必要性分析  PAGEREF _Toc324343087 \h 15 第五章 新增建设用地出让收入分析  PAGEREF _Toc324343088 \h 18 第六章 建设内容及规模  PAGEREF _Toc324343089 \h 34 第七章 项目实施进度计划  PAGEREF _Toc324343090 \h 36 第八章 项目管理方案  PAGEREF _Toc324343091 \h 37 第九章 投资估算及资金筹措  PAGEREF _Toc324343092 \h 41 第十章 项目收益预测分析  PAGEREF _Toc324343093 \h 43 第十一章 贷款偿还及财务分析  PAGEREF _Toc324343094 \h 46 第十二章 风险分析  PAGEREF _Toc324343095 \h 48   ****城乡建设用地增减挂钩项目  PAGE 50 第一章 总 论 项目名称 ****城乡建设用地增减挂钩土地整理项目 项目性质 城乡建设用地增减挂钩、土地拆迁安置补偿、安居工程建设、建设用地统征、基础设施配套建设 项目地点 本项目建新区位于成都市****大同镇凤凰湖片区，拆旧区位于****大同镇同福村、界牌村、青龙村和一心村范围内。 项目业主 *************** 项目运作方式及建设规模 (一)项目运作方式 采取“城乡建设用地增减挂钩”的方式完成本次土地整理。 项目区由拆旧区与新建区组成，建新区位于成都市****大同镇凤凰湖片区，拆旧区位于****大同镇同福村、界牌村、青龙村和一心村范围内。本项目通过对拆旧区的拆迁安置、土地集约利用获得建设用地指标，再对建新区进行土地征用及基础设施配套建设，进行社会主义新农村建设，改善农民的居住环境，同时在建新区城镇建设用地增加，获得新增建设用地交由政府在公开市场上出让，以固定收益模式保障投资的回收。 (二)建设规模 本项目包括拆旧区及建新区两部分，建新区位于成都市****大同镇凤凰湖片区，拆旧区位于****大同镇同福村、界牌村、青龙村和一心村范围内，预计土地整理面积为600亩。 整理目标 根据国土资源部《城乡建设用地增减挂钩试点管理办法》（国土资发[2008]138号）和四川省《关于印发四川省城乡建设用地增减挂钩试点管理办法的通知》（川国土资发[2008]68号）的要求进行土地整理，为了使整理土地达到招拍挂出让条件，推进都****土地资源向土地资本转变，做好土地资产运营工作，增加土地收益，充分发挥土地市场宏观调控作用和土地市场资源配置的调节作用，使****土地资产价值最大化，支持****农民群众的住房安置问题，提升城市形象，提高****的知名度和美誉度，为****经济建设和城市建设服务。 报告编制依据 《中华人民共和国土地管理法》； 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）； 《关于规范城乡建设用地增减挂钩试点工作的意见》（国土资发[2005]207号）； 《关于进一步规范