住宅区项目前期工作实施计划{3版).docVIP

职工住宅区项目前期工作 实 施 计 划 2012年11月30日  目 录 一、职工住宅区项目选址 二、用地规模测算 三、项目建设主体 四、启动下一步工作计划 五、前期工作实施计划 一、职工住宅区项目选址 （一）选址考虑的因素 1、自然因素 （1）地势坡度：住宅土地利用中的理想坡度是0.3-2%。 （2）地质承载力：地质承载力的好坏直接影响勘探和桩基工程费用。 （3）气象：主要考虑风况。 2、经济技术因素 包括拟选地的协作条件、规划基础设施、人口素质与数量等。 3、社会因素 （1）安定与治安状况 （2）附近房地产的情况 （3）城市化进程 4、环境因素: （1）绿化程度：靠近公园、绿地、树林的地块是较好的住宅区位。 （2）视觉效果：住宅区位选择要关注远景，如周边山体、河流、建筑的搭配和视觉效果是否有利于借景等。 （3）先行试验区总体规划： （二）项目选址的原则 1、交通便利原则 2、环境适宜原则 （1）自然环境：住宅选址最好选择空气、水土无污染、无电磁辐射，地形地貌平整易布局、地势位于先行试验区上风区，绿化程度较高的区域。 （2）人文环境：注重周边的人口素质和数量等。 3、设施齐备原则：基础配套设施齐全。 4、安全的原则：防洪、防震、防地质灾害等。 5、实事求是的原则：对多个选址调查研究，进行科学分析和比选。 6、节约项目用地原则。 （三）项目选址的要求 根据上述基本原则，可以分解为以下具体要求： 1、交通便利标准：选址应闹中取静，交通方便。 2、人口素质和数量：是判断人文环境优劣的标准。 3、环境适宜性：选址应处于公园、绿地、树林的地块。并且注重远景，周围是否有山体、河流等。 4、基础配套设施：选址应处于规划基础配套设施齐全区域，利于生活便利。 5、风况：地势应位于上风区。根据冬季刮东北-北北东风，夏季刮南南西风，春秋季是风向过渡季，以东北东风为主的情况进行筛选。 6、地势坡度和标高：适当的坡度有利于美化建筑设计造型，地势高可以适当防洪、防地质灾害。 7、土地权属情况：主要对土地征收进展情况进行了解，判断是否具备施工条件。 （四）项目选址的比选 根据职工住宅区项目选址考虑的因素和选址的原则和要求，结合先行试验区总体规划，我们从人口素质和数量、环境适宜性以及基础配套设施等角度出发，经过反复研究，现场踏勘，了解当地的地形、地貌、气候等特征，提出了3个选址方案进行比选。选址方案图和各项信息比较表如下：职工住宅区选址方案图 职工住宅区选址土地利用规划图（规划用地性质都为一类居住用地） 选址方案各项信息比较表 地块 项目选址一选址二选址三地块具体位置新村港东南面,规划高尔夫社区北边。背靠牛白岭,规划高尔夫社区东边。背靠南湾岭,规划高尔夫社区西南边。地块面积（亩）每个选址用地规模都为100～150亩地块形状规划用地性质一类居住用地一类居住用地一类居住用地周边用地性质北面为旅馆用地，周围是一类居住用地和娱乐康体用地-高尔夫。周围是娱乐康体用地-高尔夫，以及一类居住用地。周围是娱乐康体用地-高尔夫，以及一类居住用地。附近交通情况依附1条规划主干道。依附1条规划主干道。依附1条规划主干道。土地权属情况隶属大墩村隶属大墩村隶属大墩村土地现状情况农作物、西瓜地松树、椰子树、荒地。辣椒、荒地。地势坡度和标高较陡处为4.6%；标高▽24.5米～▽35.9米。较陡处为5.3%；标高▽27.6米～▽40.5米。较陡处为4.1%；标高▽16.9米～▽26.5米。风况冬季刮东北-北北东风，夏季刮南南西风，春秋季是风向过渡季，以东北东风为主，风向过渡时间极短。 选址方案的优点和缺点对照表 地块优点缺点选址一环境适宜性较好。周围是娱乐康体用地-高尔夫。可望新村港，远眺南湾岭、牛白岭。地势较高不会出现洪涝灾害，土地隶属大墩村，征地赔偿工作已基本完成，可以立即动工。根据风况推测，大部分时间处于上风区。离大墩村村民安置区较近，人文环境相对较差；离规划高尔夫球洞较近，比较喧闹；离海边较近，家用电器容易被腐蚀损坏。选址二环境适宜性较好。周围是娱乐康体用地-高尔夫。背靠牛白岭，面朝淡水湖。可远眺新村港、南湾岭。地势较高不会出现洪涝灾害，土地隶属大墩村，征地赔偿工作已基本完成，可以立即动工。附近无规划高尔夫球洞，以及旅馆商业区，今后各项目陆续建设也不受影响，相当安静。目前规划路尚未修建，交通相对不便利。选址三环境适宜性较好。周围是娱乐康体用地-高尔夫，面朝新村港，背靠南湾岭，可远眺牛白岭。地势较高不会出现洪涝灾害，土地隶属大墩村，征地赔偿工作已基本完成，可以立即动工。根据风况推测，大部分时间处于下风区；离海边较近，家用电