2012年1-10月全国房地产开发经营数据解读_All.pdfVIP

中国指数研究院 中国指数研究院 中国房地产指数系统 中国房地产指数系统 电 话：010 邮 箱：hetian@ 2012 年 1-10 月全国房地产开发经营数据解读 2012 年 11 月 9 日 1. 价格：销售均价同比涨幅趋稳，百城住宅均价环比涨幅持平 1-10 月，全国商品房和住宅销售均价分别为 5880 元/平方米和 5539 元/平方米，与 2011 年同期相比分别上涨 6.9% 和 7.9% ，涨幅与 1-9 月基本持平。中国房地产指数系统百城价格指数显示，10 月，全国 100 个城市住宅平均价格环比上 涨 0.17% ，涨幅与上月持平，其中56 个城市环比上涨，42 个城市环比下跌。 2. 需求：1-10 月销售面积降幅缩小至 1.1%，销售额增速扩大，10 月单月增速分别超过 20%和 30% 1-10 月，全国商品房销售面积同比下降 1.1%，降幅比 1-9 月缩小 2.9 个百分点，销售额同比增长 5.6% ，连续第三 个月增长；东部地区为唯一销售面积增长的区域，中部地区销售额增速最高。10 月，全国商品房销售面积同比增长 23.2% ， 在 9 月短暂下降后明显回升，销售额同比增长 31.7% ，增速较上月扩大26.8 个百分点。 3. 供应：总投资增速趋稳，住宅投资今年首次加快，新开工继续下降 1-10 月，全国房地产开发投资额为 5.8 万亿元，同比增长 15.4%，增速与 1-9 月持平，其中住宅开发投资额同比增 长 10.8%，增速比 1-9 月提高 0.3 个百分点，为今年以来首次加快。1-10 月房屋和住宅新开工面积分别为 14.7 亿平方米 和 10.8 亿平方米，同比分别下降 8.5%和 12.7%，降幅分别较 1-9 月缩小 0.1 和 0.2 个百分点。10 月房屋和住宅新开工 面积分别同比下降 6.4%和 9.4% ，降幅较9 月明显缩小。 4. 资金来源：整体增速继续提高，个人按揭贷款增速提高幅度超过 5 个百分点 1-10 月，房地产开发企业本年资金来源 7.6 万亿元，同比增速在上月突破 10%以后，本月继续提高至 11.6%。其中， 国内贷款同比增长 14.7%，比 1-9 月提高 1.8 个百分点；定金及预付款和个人按揭贷款同比分别增长 16.1%和 19.5%， 比 1-9 月分别提高 2.9 个和 5.3 个百分点，增速提高更为明显，表明银行贷款和预售资金好转是企业资金压力好转的主要 原因。 小结：销售好转，价格平稳，投资开工趋稳，企业资金压力进一步缓解 价格方面，全国商品房和住宅销售均价涨势趋稳，根据中国指数研究院公布的百城价格指数，10月全国100个城市 住宅均价环比继续上涨，但涨幅持平。需求方面，商品房销售面积累计降幅缩小，销售额增速明显扩大，单月同比增速分 别超过20%和30% ，明显好于9月。供应方面，房地产开发投资继续增长，但涨幅与1-9月持平，其中住宅投资增长10.8%， 是今年以来首次增速加快；新开工面积累计同比、单月同比仍下降；施工面积同比增速继续放慢，表明企业投资信心趋稳， 但新项目开工仍较为谨慎。资金来源方面，整体增速在上月突破10%以后继续提高至11.6%，定金及预付款和个人按揭贷 款增速提高更明显，表明银行贷款和预售资金好转是企业资金压力好转的主要原因。年末展望1 ，在经济探底的背景下， 货币政策仍将维持现在的取向，放松的可能性大于收紧；出于稳增长的需要，中央不会出台更严厉的房地产调控政策，各 项政策以稳为主。年底若开发企业加大推盘，仍能取得不错业绩，但与9-10月分化加剧类似，年末各城市表现也将差异显 著。 报告撰写