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房地产法习题;单项选择题;4.承包方对其承包的基本农田，不得进行的行为是( ) A.有偿流转土地承包经营权 B.自主地进行生产经营 C.在承包的基本农田上挖鱼塘 D.与其它承包方互换经营权 5.实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施，不应划入基本农田保护区的是（ ） A.铁路公路交通沿线的耕地 B.农业科研教学示范田 C.退耕还牧、还林、还湖的耕地 D.城镇建设用地周边的耕地 6.国家建设用地必须是（ ） A.荒山荒地 B.国有土地 C.未栽种的农用地 D.农民集体所有的土地 ;7.房地产开发用地是指取得开发用地的（ ） A.使用权 B.所有权 C.占有权 D.收益权 8.土地使用权的出让方只能是（ ） A.国家 B.各级人民政府土地管理部门 C.法人 D.自然人 9.土地使用权出让实践中，容易产生土地条件相当而出让金差别较大的情况是（ ） A.拍卖 B.招标 C.协议 D.公开竞投 10.拆迁补偿的范围包括被拆除的（ ） A.所有的房屋及其附属物 B.违章建筑物 C.超过期限的临时建筑物 D.未超过期限的临时建筑物 ;11.被拆迁人，是指被拆迁房屋的（ ） A.所有人 B.使用人 C.租赁人 D.抵押权人 12.下列关于房地产开发的说法，错误的是 ( )? A 房地产开发用地必须是国有土地 B 农村集体土地不能直接用于房地产开发? C 农村集体土地可以由镇，村决定用于房地产开发 D 农村集体土地必须由国家征用转为国有土地后才能进行房地产开发? 13 下列房地产关系中，具有行政管理性质的是基于土地和房屋的?( ) A： 转让关系 B： 抵押关系? C： 征用关系 D： 租赁关系? ;14. 房地产交易的特征不包括( )? A 房地产交易的特殊性 B 房地产交易的不确定性? C 房地产交易的多样性 D 房地产交易的不要式性 15. 下列关于拆迁人的说法错误的是(? ) A 拆迁人指已经取得房屋拆迁许可证的单位 B 房屋拆迁许可证是拆迁人行为获得行政许可证的依据? C 拆迁人不限于建设单位 D 我国在一定范围内允许个人作为拆迁人? 16. 我国目前的房地产开发用地制度属于（ ）? A 完全自由市场模式 B 土地公有制为基础的非市场模式? C 土地以公有制为主的国家控制的市场模式 D 土地以公有制为主的国家垄断模式? ?;17.＜城市房地产管理法＞第２５条规定，超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满２年未动工开发的，可以 （ ）? A 处以行政罚款 B 征收相当于土地使用权出让金２０％以下的土地闲置费? C 收回土地使用权，但要退还被出让人缴纳的相关费用 D 无偿收回土地使用权? 18. ( )是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的经营行为，主要包括房地产居间和房地产代理两种类型。 A．房地产开发 B．房地产交易 C．房地产经纪 D．房地产租赁 ?;18.狭义的房地产法一般仅指( )。 A．《城市房地产管理法》 B．调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章 C．调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章 D．调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章 19.下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是( )。 A．房地产法有着特定的调整对象 B．房地产法不是调整一般的民事关系 C．房地产法是调整一般的民事关系 D．房地产法不是调整普通的商品交易关系 ?;20.《安徽省城市房地产交易管理条例》属于( )。 A．法律 B．地方性法规 C．部门规章 D．政府规章 21. 在汽车与房屋的买卖中，一般来说，房屋采用( )公示方法，它的物权需要经过( )而变动；汽车采用( )公示方法，它的物权经( )而变动。 A．占有、交付、登记、登记 B．登记、登记、占有、交付 C．交付、交付、占有、登记 D．占有、登记、登记、交付 ?;22. 房地产开发项目策划是属于（ ） A房地产经纪 B房地产咨询 C房地产代理 D房地产评估 23. 国有土地使用权出让的地块，用途，年限和其他条件，由市、县（ ）部门拟定方案。 A 土地管理 B 房产管理 C 土地和规划管理 D. 土地管理部门会同规划、建设、房产 24. 某开发公司开发一项目，需征用土地30hm2,为保证该项目的整体性，需征用基本农田内的耕地0.3hm2,那么,这一